可转换抵押贷款

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可转换抵押贷款(Conversion Mortgage)

　　可转换抵押贷款是指在贷款期限以内借款人可以选择将贷款由原来的可调整利率转变为固定利率的个人住房抵押贷款。这种贷款方式集固定利率与可调整利率的特点于一身，借款人不仅可以享受可调整利率贷款所带来的较低的首期利率，而且可以根据需要转换成固定利率贷款，有效回避因利率上升所带来的风险。

　　可转换的可变利率抵押贷款是允许借款人在利率上升时将可变利率抵押贷款转换成固定利率抵押贷款的贷款工具。这类抵押贷款合同规定了借款人转换贷款方式的时间，如贷款合同生效后的前3年中每月月初、第2年到第5年期间、每次贷款利率调整后的数日内等。新的固定利率抵押贷款的贷款利率可以由金融机构确定，也可以根据市场利率得出。在大多数情况下，转换后的贷款利率接近于当时该金融机构发放的固定利率抵押贷款的利率。在提供转换贷款方式的选择权时，贷款机构一般要向借款人收取一定的费用。而借款人既能享受较低的初始月还款额的优惠，又能在利率上升时锁定贷款利率以防止其进一步上升，兼具固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款的长处，受到市场的欢迎。