準物業管理
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什麼是準物業管理[1]
準物業管理是指在老舊小區實施的管理標準和收費低於一般物業管理的物業管理制度。這是一種特殊的物業管理制度，它僅適用於老小區，而且管理標準和收費標準也相對比較低。
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準物業管理的工作內容[1]
準物業管理的工作內容大致可以分為以下幾項：
一是環境衛生保潔工作。這是老小區物業管理中首先要保證的。環境衛生保潔工作，包括小區道路的l2～14小時動態保潔、樓道定期保潔和綠化帶的保潔等等。
二是社區保全工作。老小區的居民最關心小區的安全問題，同時，它也是物業管理的最基本的工作。社區保全工作包括小區內部和周邊的巡邏、門崗的24小時值班、進出小區外來人員管理等等。
三是綠化養護管理工作。老小區的綠化不多，但對小區居民來說非常重要，而且綠化養護管理是一個經常性的工作。因此，這項工作應該而且可以納入老小區的物業管理中。
四是小區的停車管理工作。因為沒有車位配置，車輛亂停亂放現象在老小區比較普遍，這既不利於小區居民的進出通行，也影響小區的正常秩序。因此，這項工作也是老小區準物業管理的必備內容，而且通過對停車收費，還可以補貼物業管理經費的不足。
五是小區“除四害”工作。在老小區老鼠、蟑螂等四害的數量比較多，這項經常性的工作並不需要花很大財力物力，因此可以納入老小區的準物業管理範疇。
六是小型維修。小區內的公共道路、房屋、綠化等方面的維修，所需的錢不多，但和居民的生活息息相關，可以部分納入老小區的準物業管理範疇。但是較大的道路和房屋維修等業務不是準物業的管理範疇。
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