置地控股有限公司

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(重定向自香港置地)
置地控股有限公司
置地控股有限公司(Hongkong Land Holdings Limited)——亚洲具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一

  官方网站网址:http://www.hkland.com/en/home.html

目录

企业简介

  置地控股有限公司(SGX:H78、LSE:HKLD、港交所除牌时015.HK),简称置地控股、置地公司,以及香港置地,为亚洲具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一,它的商用及住宅物业遍布亚洲各地。在香港中环核心商业区,置地公司拥有及管理500万平方呎之商用楼面,其租户包括跨国公司金融服务及相关行业的客户。在新加坡,置地拥有滨海湾金融中心及莱佛士码头一号等多个大型发展项目的重大权益,楼面面积共约200万平方呎。

  置地公司的历史可追溯至1889年,为亚洲历史最悠久的地产集团之一。置地控股有限公司于百慕大注册成立,在伦敦证券交易所拥有高级上市地位,并在百慕大及新加坡拥有第二上市地位。置地曾在香港联交所第二上市,但已于1994年撤出。集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。怡和集团占置地公司50%股权。

企业的创立

  置地公司成立于1889年3月2日,最初名为香港置地投资及代理有限公司(The Hong Kong Land lnvestment and Agency Company Limited),由香港著名商人保罗·遮打(Paul Chater)及占士·庄士顿·凯瑟克(James Johnstone Keswick)创立。遮打先生除了涉足地产业务外,还从事证券黄金买卖。凯瑟克是怡和洋行大班,兼任置地公司主席。自此,怡和洋行大班兼任置地大班成为传统。

  遮打先生曾努力游说香港政府,在中环维多利亚港进行新的填海工程,并沿海港兴建一条新的海傍大道。在置地公司成立6天后,遮打先生终于得偿所愿。这幅填海地带来宽约250呎、面积65英亩的建筑用地,而新建的海傍大道则成为日后的遮打道。这幅填海地自此成为香港中环(中区)的核心部分,也是今天德辅道中与干诺道中(包括皇后像广场和遮打道)之间的地段。位于上述填海地的第一幢商厦是建于1898年的新东方行,现址为友邦金融中心。因此,遮打道填海计划可视为置地公司将“中环”发展为香港商业区的第一步。

成立初年

  新东方行落成后,全港第一批共5幢的“摩天”大厦亦于1904年6月至1905年12月间在中环相继落成,包括于1904年建成的亚历山打行,其所在地为今天历山大厦的现址。

  1941年二次世界大战期间,置地公司于3年8个月的停止营业。战后,置地公司于1945年9月收回其写字楼大厦,全部建筑物的结构均保存完好。

  置地公司于1947年进行战后第一个项目,为3层高的公主行加建5层楼面。之后,公司重建皇后大道中11-13号,于1950年完成楼高9层的公爵行。这些建筑物的所在地是公爵大厦和约克大厦的现址。

  与此同时,置地公司清拆3幢位于德辅道、遮打道和雪厂街交界三角地段的旧建筑物——亚历山打行、皇室行及中天行,以兴建13层高的历山大厦。

1960及70年代

  到1960年代中期,置地公司拥有9幢大型写字楼大厦,以及位于太子大厦和文华酒店内的商场。这些建筑物由中环第一条行人天桥连接。自此,置地公司的建筑物均以天桥相连,形成一个商厦网。

  1970年代期间,置地公司开始投资国际市场,在澳洲、夏威夷、印尼、马来西亚、新加坡及泰国建立物业组合。

  1970年6月1日,置地公司在公开拍卖中,以当时破纪录高价港币2亿5800万元投得中区一幅重要的新填海地,并兴建康乐大厦,于1973年落成,楼高52层、楼面面积696,000平方呎,是当时香港规模最大、设备最先进的办公大楼。大楼于1989年1月1日易名为目前之怡和大厦。

  置地公司于1970年代开始重建旗下“中环”物业组合,包括重建历山大厦。新厦于1976年落成,楼高36层,以架空行人道与太子大厦、太古大厦、文华酒店及康乐大厦连接。今天,历山大厦所在的行人天桥网络,连接置地公司商用物业组合内各幢商厦。

  在1970年代末至1980年代初,英资的和记黄埔、九龙仓先后被李嘉诚、包玉刚收购,置地成为新兴华商觊觎的目标。面对收购威胁,置地大股东怡和的主席纽壁坚采取了“连环船”方式,即透过怡和与置地互持对方四成股权的策略去保卫置地。然而,在随后掩至的地产崩溃中,置地亏损严重,负债累累,并且累及怡和,令整个集团处于危城困守之中。

  1983年怡和新主席西门·凯瑟克上任后,随即采取了一系列救亡措施,首先是出售置地的非核心业务以减低负债,其次是使“连环船”脱钩。1986年底,置地宣布先后将旗下经营零售业的牛奶国际和经营酒店业的文华东方分拆上市;1987年2月怡和宣布成立一家名为“怡和策略”的控股公司,将怡和与置地互控转变成怡和与怡策互控,再由怡策持有置地、牛奶国际、文华东方3家上市公司股权。经过连串重组,置地被打回原形,从一家大型综合性企业集团重新变成一家纯粹地产投资公司

1980及90年代

  置地公司除了经营地产本业外,更于1980年代涉足其他业务,购入香港电话有限公司和香港电灯集团有限公司的大部分股权。

  1982年,置地公司以港币47亿元成功投得中环最后一幅大型地皮,并开始兴建交易广场第一期。这是当时全港规模最大、设备最先进的商厦。同年,本港地产市场暴跌,随后两年租金水平急挫一半。面对财政困境,置地公司进行重组,并透过出售资产及架构重整来削减债务。置地公司出售海外物业及位于香港的非核心资产,包括于香港电话和香港电灯的权益,但继续持有位于中环心脏地带的核心资产。

  1984年,地产市道开始重现曙光。置地公司于1985年底落成及启用新旗舰物业交易广场第一期,包括第一座及第二座。1988年,交易广场最后一期的第3座落成,富临阁亦同时开幕。

  在香港中环,写字楼供应于1990年代后期大幅增加。置地公司于1998年进行太古大厦重建计划,在中环心脏地带建成一幢世界级商厦,现称遮打大厦。

2000年代

  在新加坡,置地公司展开One Raffles Link的建筑工程。这幢位于市中心的办公大楼,是早期采用可持续发展方式兴建的建筑物,于2000年落成。

2010年代

  2009年8月28日,置地公司将交易广场中庭的商用物业The Forum拆卸重建,获批一幢五层高物业,总楼面达49,438方呎。

  2010年代,香港置地重建丽星楼为上林,与丽星楼的业主达致“双赢”结果,相信跟香港置地让旧居业主大致维持原有的居住环境有关。丽星楼单位面积约824-840平方呎(相信是实用面积),旧单位以为三房两厅连主人套房另工人房及洗手间设计;而丽星楼每户均可获取一个实用面积不少于767方呎的单位及一个有盖车位(根据楼书,获赔偿单位的实用面积为788平方呎,面积达旧居单位的93.8%-95.6%),获赔偿的单位不但大致维持旧居的间隔和布局,此举令丽星楼的业主于重建后能大致维持旧居生活,同时获得新增康乐设施,真正实践原区安置。香港置地是次重建计划不但赚取巨额利润,还示范了何谓企业公民,香港其他地产商简直望尘莫及。

  2011年8月15日香港置地持有95%权益王府井发展有限公司以29.1042亿元的价格投得一幅位于北京市中心王府井的综合商业项目用地,相当于每平方米楼面地价22,120元人民币。该项目名为“王府井国际品牌中心”,地皮总面积约为27,200平方米(29.3万平方呎),已完成土地平整,项目落成后的总建筑面积约131,100平方米(140万平方呎),包括3层地库。

  2011年8月30日太子大厦获屋宇署批出重建为1幢32层高的甲级商厦(建于4层平台之上),涉及楼面约60.51万方呎,若落实重建计划,除为该集团过去10年以来最大型的商厦重建项目外,亦是中环核心区内过去10年以来最大宗商厦重建计划。

  2012年7月30日香港置地将购入一个财团的30%权益,以参与发展朝阳区商业中心核范围的甲级写字楼项目,其楼面面积约12万平方米。

  2013年11月13日香港置地、招商地产联合体竞得渝北区两路组团F标准分区2宗商住地块,总价40.1亿元人民币,土地面积为12.25万平方米,规划建筑面积为30.68万平方米,成交底价为12.28亿元,楼面价为4002元人民币。

  2013年12月19日香港置地与默林娱乐集团签署谅解备忘录,缔结策略伙伴关系,默林娱乐集团将在香港置地旗下的长嘉汇兴建其蜚声国际的名人蜡像馆──杜莎夫人蜡像馆,以及建造海洋生物馆(SEA LIFE)。而另一份意向书则有关于默林娱乐集团在香港置地中国内地首个发展项目约克郡兴建独特儿童室内景点──乐高发现乐园(LEGOLAND Discovery Centre)。

  2014年9月21日香港置地公布,与北京东城区政府合作,于北京王府井开发的旗舰商业中心项目,正式命名为“王府中环”,将以高端零售为主导。预计其购物中心可于2016年竣工;酒店于2017年落成。

  2015年2月28日香港置地伙拍新鸿基地产的元朗牛潭尾石湖围项目,,发展商最新向城规会申请大幅增加地积比及放宽高度限制,把上址由拟建300幢洋房的项目,“改造”为可提供29座逾30层高大厦、单位总数料达7291伙的大型屋苑,相关申请地盘面积121.6万方呎(包括50.17万方呎政府土地),现列为“综合发展区”,发展商计划按地积比3.6倍发展,可建住宅楼面逾437.8万方呎,另加7.5万方呎零售及会所等非住宅楼面;估计兴建29幢楼高34至37层高住宅大厦,涉7291伙,平均单位面积约600方呎。

  2015年9月9日香港置地与上海陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司签署了一份合作框架协议,共同合作开发位于上海浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的商业项目,投资总额达200亿元。

企业现况

  • 置地公司在亚洲多个主要城市拥有写字楼及商铺物业组合,租户包括多家蓝筹跨国公司及金融服务公司,以及多个全球高级零售品牌,如路易·威登(Louis Vuitton)、Gucci、Armani、Dunhill等。
  • 集团在香港以外的项目,大部分是与当地发展商合作进行,如新加坡的Keppel Group、北京的万通集团,以及重庆的龙湖集团及招商局集团。
  • 在香港,置地公司继续提升旗下中环商厦的水平。2003年,公司完成太古大厦重建项目,建成现时的遮打大厦。太子大厦大型翻新工程已峻工。置地广场亦已完成重建,增建置地文华东方酒店及约克大厦。
  • 于2012年初,置地公司为旗下中环四个以天桥连接的著名高级购物区,包括置地广场、历山大厦、遮打大厦及太子大厦,冠以一个崭新品牌 ─ LANDMARK“置地广场”,并推出“L”全新品牌标志,代表“LANDMARK”及奢华消费。
  • 公司近年亦于香港岛发展3个豪宅项目,包括上林、傲翔湾畔和绿意居
  • 自2003年起,置地公司与香港政府合作进行“中环环境改善项目”,透过重铺人行道、美化街道设施、路牌标志、园景布置、照明系统及环境绿化等提升中区的形象。
  • 2006年10月,置地公司首次在中环心脏地带举办“鼠战中环”。这项慈善接力赛其后成为一年一度的盛事,替慈善机构“思健”筹募善款,协助在香港及中国内地推广精神健康的机构和项目。活动第一年筹得逾港币200万元,至今共筹得约港币1700万元。
  • 置地公司除了不断在香港作出投资外,近年更积极拓展海外业务,涉足亚洲多个市场。
  • 新加坡的商用物业组合方面,置地公司完成One Raffles Link及One Raffles Quay项目后,持有位于滨海湾新商业中心区的滨海湾金融中心(Marina Bay Finanical Centre)主要权益,项目已于2012年落成。
  • 置地公司持有Jakarta Land 50%股权,而Jakarta Land正于雅加达商业中心区扩建其商用物业项目。置地公司亦于曼谷和河内拥有优质写字楼和商铺物业组合,并正在北京和金边开展商业项目。
  • 住宅物业方面,公司拥有两个新加坡高级住宅项目Marina Bay Residences和Marina Bay Suites。公司同时持有于新加坡上市的发展商MCL Land,该公司活跃于新加坡和马来西亚的中高档住宅项目。置地公司亦正于柬埔寨发展住宅项目。
  • 在澳门,置地公司与信德集团合作发展澳门壹号广场。这个位于湖畔的大型综合用途发展项目,集豪华住宅、高级商铺、澳门文华东方酒店及酒店管理式住宅于一身。
  • 在中国大陆,置地公司有多个豪华及高档住宅项目已经完成或正在兴建中,包括北京的“新城?国际”和“枫叶园”、重庆的“江与城”,以及其他位于重庆和沈阳的项目。“新城·国际”是中国首批大型豪宅项目之一,于2004年开始分期兴建。
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