承包人

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什么是承包人

  承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

承包人的责任

  承包人有时也称承包单位、施工企业(《建筑法》)、施工人(《合同法》)。承包人的工程承包主体资格除满足《合同法》关于合同主体资格的要求外,还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。施工合同的承包人必须具有企业法人资格,同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书,在核准的资质等级许可范围内承揽工程。

  建设工程承包人在合同履行过程中,应承担以下责任

  (1)按照合同约定的日期准时进入施工现场,按期开工。 承包人按照合同约定的日期准时进入施工现场,按期开工是确保按时竣工的第一步。承包人应在进入施工现场前做好开工的一切前期工作,如施工方案原材料、设备的采购管理、使用、场地的平整、施工必备的水、电、道路的畅通等。

  (2)接受发包人监督《合同法》第二百七十七条规定“发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下,可以随时对作业进度、质量进行检查。”

  (3)确保建设工程质量达到合同约定的标准。《合同法》第二百八十一条规定“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应承担违约责任”。《合同法》第二百八十二条规定“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。”

  (4)发包人经检验验收未按期付款,承包人可以催告,经催告仍不付款的,凡可折价、拍卖的工程,承包人可以诉请人民法院解决,确保自身利益不受损失。

承包人的义务

  • 遵守法律

  承包人在履行合同过程中应遵守法律,并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引起的任何责任

  • 依法纳税

  承包人应按有关法律规定纳税,应缴纳的税金包括在合同价格内。

  承包人应按合同约定以及监理人根据第3.4款作出的指示,实施、完成全部工程,并修补工程中的任何缺陷。除专用合同条款另有约定外,承包人应提供为完成合同工作所需的劳务材料、施工设备、工程设备和其他物品,并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。

  承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求,编制施工组织设计和施工措施计划,并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。承包人应确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全,防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失

  • 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作

  承包人应按照第9.4款约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。

  • 避免施工对公众与他人的利益造成损害

  承包人在进行合同约定的各项工作时,不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施权利,避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地,影响他人作业或生活的,应承担相应责任。

  • 为他人提供方便

  承包人应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件等。

  • 工程的维护和照管

  (1)交工验收证书颁发前,承包人应负责照管和维护工程及将用于或安装在本工程中的材料、设备。交工验收证书颁发时尚有部分未交工工程的,承包人还应负责该未交工工程、材料、设备的照管和维护工作,直至交工后移交给发包人为止。

  (2)在承包人负责照管与维护期间,如果本工程或材料、设备等发生损失或损害,除不可抗 力原因之外,承包人均应自费弥补,并达到合同要求。承包人还应对按第19条规定而实施作业的过程中由承包人造成的对工程的任何损失或损害负责。

  • 其他义务

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