土地资本化

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　　土地由于可以带来收益并且具有稀缺性因而具有资产特征，如果存在土地市场可以使其参与流转并增值的话，就可以叫做土地资本化。

　　在土地私有制下，当租约期满后，这些固定在土地上的资本就被土地所有者攫取，并成为他增加地租或提高地价的条件，而他如果再次将土地出租，地租量就会增加;如果将土地出卖，地价就会上涨。在中国农村，土地属于集体所有，承包耕种集体所有土地的农户，通过培肥地力所获得的收益归自己所有。承包期满土地上交集体或转包给其他农户时，可以获取一定的经济补偿。这对鼓励农民增加对土地的投入，提高土地生产率，克服短期化掠夺式的经济行为，做到土地用养结合，使其得到永续利用，有重要的作用。

　　第一，土地资本化之后，那些有意进入城市和小城镇的农民，可以携带最低限度的资本进入一个新的环境。他们的投资活动、消费能力对于促进服务行业发展，增强消费能力，促进全社会可持续发展都具有积极作用。

　　第二，遏制土地腐败。土地腐败的根本原因在于产权不落实，或者叫“产权虚置”， 由于产权虚置，就涉及到“代理人”问题，有的“代理人”奉公守法，在执行国家政策时能够秉公行事。但是，也有一些流氓“代理人”搞权钱交易，信奉“有权不用过期作废”的人生哲学，结果，利用手中的权力谋取私利。如果土地实行资本化，落实每一块土地的真正所有者，就会大大压缩腐败分子的寻租空间。

　　第三，资本总量增加。土地资本化最终将使农民手中的土地具有交换价值，这对于中国农民具有非常重大的意义。一旦实行土地资本化，估计70%以上的农民将可以通过经营土地和交易土地而摆脱经济和金融双重困境，使农村经济活跃起来。土地资本化的最大作用在于使隐性价值显形化：如果按照平均5万元1亩，那么，全国土地资产的价值就是92.5万亿元。

　　第四，降低失业率，并增强国人的信心。从资本稀缺到创造大量的内生资本，将为大多数中国人创造出无限的创业资本。从而，让许多人的创业梦想变成现实，为全社会创造出大量的就业机会。

　　第五，社会将更加和谐。随着就业机会增加，全体社会成员的整体收入将大大提高，人们的生活水平也会显著提高。特别是农村居民的生活水平会明显改善，城乡差别将缩小，社会将更加和谐。

　　第六，金融服务更加发达。围绕土地资本化的金融创新活动将成为中国新一轮金融改革的强大推动力。土地资本化，法律、评估、测量、交易、担保、抵押等中介机构将获得大量的服务机会，这些中介机构的发展壮大，将从整体上提升中国服务行业的服务水平。一旦农业搞活，长期困扰决策者的教育、医疗卫生、养老等等问题都得到新的支持力量，这些问题也会大大缓解。

　　第七，经济结构将日趋合理。所有以城市为基地的服务企业，都需要拓展自己的服务空间。而农村是一个潜在的广阔的市场。当土地资本化使得这个市场变成显形市场的时候，短期之内，城市服务行业将出现突飞猛进的增长。这样，三个产业的构成比例也将发生相应的变化，具体地讲，第三产业占比将快速上升。随着就业结构的调整，资本、人才和其它资源涌向高效率的服务产业，那些高能耗低产出的行业将被自动淘汰。

　　第八，从根本上解决三农问题。在8亿农民被土地资本“武装起来”之后，全方位地参与到国民经济活动的方方面面，将彻底改变中国经济的产业结构、消费结构、储蓄结构、投资结构。从而使中国经济的增长更加稳定。