修缮施工管理

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　　修缮施工管理是指修缮施工单位从承接房屋修缮工程施工任务到竣工验收过程进行计划、组织、施工、调度、技术交底和材料、构件检试等方面的活动。

　　1、建立健全施工管理机构和制度；明确各级管理人员的职责；

　　2、贯彻修缮方针、修缮原则；严格掌握房屋修缮的范围和标准；

　　3、按照国家和上级颁发的规范、规程、技术标准、操作规程和设计图纸的要求精心施工；

　　4、合理安排劳动组织；

　　5、加强施工现场管理；

　　6、开展以提高工程质量为中心的创优质工程活动等。

　　修缮施工管理的作用是保证房屋修缮工程优质、高产、低消耗、安全生产和文明施工、提高社会效益和经济效益。根据城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮工程施工管理规定》的规定，修缮施工单位在承接任务后，按照最佳经济流程的要求，自行编制并实施工程施工综合进度计划。

　　在编制工程施工综合进度计划时，对经营管理单位提出的有特殊时限要求的工程，应优先安排施工。在工程开工前，应熟悉修缮设计或修缮方案，并参与经营管理单位组织的技术交底和图纸评审，并将在审查中提出的问题、解决的措施等，做好会议记录或纪要。应分别设立质量及安全监督、检查机构、分别配备质量及安全检查人员。工程完工后，要根据《房屋修缮工程质量检验评定标准》评审后量等细．讲行竣工交验，不合格的不准交工。

• 刘晓霞编著,住宅物业管理理论与实务研究,中国商业出版社,2009.05,第206页