住房債券

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　　住房債券是指為籌集住房資金而發行的債務憑證。持券人有權按約定的條件向發行人取得利息和到期收回本金。

　　住房債券分為公司債券、地方政府債券和金融債券。

　　1.公司債券是房地產企業根據財務收支計劃，為籌集住房資金，向企業內部或社會發行住房債券，並對債券持有人作出承諾，在一定期限內還本付息。債券持有人同公司之間只存在著普通的債權、債務關係，不屬於公司成員。企業發行公司債券的總面額不得大幹企業的自有資產凈值。公司債券的發行可由企業自己辦理，也可以委托銀行或其他金融機構代理。發行債券籌集的資金，集中用於住房開發經營。

　　2.地方政府債券，簡稱地方債券。是地方政府根據信用原則，以承擔還本付息責任為前提而籌措資金的債務憑證，是地方政府為加快住房建設的一種籌資手段。

　　3.金融債券是金融機構為籌措住房貸款資金而發行的債務憑證。債券持有人有權按規定向全融機構取得利息和收回本金。住房債券可以轉讓，可以進入市場買賣。住房債券的發行必須依照法定程式，經有權機關批准。住房公司債券、金融債券的發行者，在發行之前必須按照規定向債券管理部門提出書面申報書，申報書的內容包括擬發債券數量、發行價格，償還期限、票面利率、利息支付次數。票面種類以及申請者的基本情況、經營水平，資金營運狀況等，還需附上經過註冊會計師審計簽名的資產負債表，財務決算表。地方政府債券的發行要經地方政府預算審查機關的批准。

　　住房債券是當地政府為了籌集長期資金用於房屋建設而委托專門金融機構向房屋住戶發行的一種有價證券。它也有還本付息期限的規定。

　　住房債券和房地產債券二者同屬有價證券，都是為了籌集長期資金用於住房建設。二者都有利息和償還期規定。但二者仍有區別：

　　(1)發行和償還主體不同。住房債券是當地政府為發行和償還主體，而房地產債券是以房地產公司為發行和償還主體。

　　(2)認購主體不同。住房債券認購主體是住戶，即新建房屋的住戶，而房地產債券認購主體是社會上的單位和個人，面向全社會發行。

　　(3)收取和發行程式不同。住房債券是當地政府委托專門金融機構代理髮行，政府將債券發行資金通過貸款方式支持單位住宅建設，貸款單位到期償還貸款，政府利用收回的貸款支付債券奉息。而房地產債券則是房地產公司委托專門金融機構發行，發行債券的資金直接使用，最後利用本公司的收益還本付息。