物業大修成本
用手机看条目
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
目錄 |
[編輯]
物業大修成本是指受物產產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設備進行大修發生的各項支出。
[編輯]
這一類大修業務可以是物業管理企業自行維修，也可以出包或委托專業隊伍進行維修。自行維修需要核算維修過程中發生的材料耗費、人工耗費等支出；出包或委托專業隊伍進行維修，只需要對維修工程價款的結算過程進行核算。但是，無論是自行維修還是出包或委托專業隊伍維修、所發生的維修費用均計入物業大修成本中。
[例1]綠都物業管理公司對心原小區內的熱力管道進行大修，領用材料6000元、維修工具400元(一次攤銷)、維修人員工資5000元、計提福利費700元。根據有關資料，該公司的會計處理如下。
借：主營業務成本———物業大修成本———熱力管道 12100
低值易耗品 400
應付工資 5000
應付福利費 700
[例2]綠都物業管理公司將心原小區花園改造工程出包給管通公司，合同規定工程款10000元，先預付60%，工程完工、驗收合格後，支付剩餘款40%。根據有關資料，該公司的會計處理如下。
(1)預付工程款時
借：預付賬款———管通公司6000
貸：銀行存款6000
(2)工程完工、驗收，補付餘款
借：主營業務成本———物業大修成本 10000
貸：預付賬款———管通公司 6000
銀行存款 4000
[編輯]
[編輯]
- 蔣秋霞主編.第九章 物業管理企業收入、成本費用的核算.物業管理企業財務會計[M].華中科技大學出版社,2005
