亲爱的MBA智库百科用户:


过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。


MBA智库百科VIP会员,您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。


当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!



MBA智库百科项目组
2023年8月10日
百科VIP
未登录
无广告阅读
免验证复制
1年VIP
¥ 9.9
支付方式:
微信支付
支付宝
PayPal
购买数量:
1
应付金额:
9.9
汇率换算:
1.32
美元(USD)
  • 美元(USD)
  • 加元(CAD)
  • 日元(JPY)
  • 英镑(GBP)
  • 欧元(EUR)
  • 澳元(AUD)
  • 新台币(TWD)
  • 港元(HKD)
  • 新加坡(SGD)
  • 菲律宾(PHP)
  • 泰铢(THB)

按当月汇率换算,

包含手续费

打开手机微信 扫一扫继续付款
立即开通
PayPal支付后,可能会遇到VIP权益未及时开通的情况,请您耐心等待,或者联系百科微信客服:mbalib888。
温馨提示:当无法进去支付页面时,可刷新后重试或更换浏览器
开通百科会员即视为同意《MBA智库·百科会员服务规则》

支付成功

全球专业中文经管百科,由121,994位网友共同编写而成,共计436,064个条目

毛地價

用手机看条目

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目錄

[隱藏]

什麼是毛地價[1]

  毛地價是指政府在出讓未經拆遷補償的舊城區土地(俗稱毛地),或未進行徵地補償的新區土地(生地)時所收取的金額。毛地價包括土地使用權出讓金和城市建設配套費,不包括土地開發費。此時投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。

毛地價的評估方法[2]

  毛地價由土地使用權出讓金和基礎設施配套建設費組成,主要評估方法有以下幾種:

  1、基準地價修正法

  基準地價修正法是指按政府公佈的基準地價,通過具體區位、土地使用年限容積率、土地形狀、臨街狀況等修正,得出估價宗地價格的一種方法。

  北京市人民政府於2002年頒發了《北京市人民政府關於調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》(京政發[2002]32號)及其說明,對北京市出讓國有土地使用權按照不同用途和地價區類的基準地價重新作了規定,並要求北京市國有土地使用權出讓價格以此為基礎,進行巨集觀控制。

  該基準地價的表示形式為樓面熟地價,同時公佈樓面毛地價。樓面熟地價是指各土地級別內,完成通平的土地在平均容積率條件下,每平方米建築面積分攤的完整土地使用權的平均價格。樓面毛地價是指各土地級別內,在平均容積率條件下,政府收取的某種用途法定最高出讓年期內的土地使用權出讓金、基礎設施配套建設費的平均樓麵價格。

  基準地價修正法的基本公式(商業、綜合、居住)為:

  宗地樓面熟地價=適用的基準地價(樓面熟地價)×期日修正繫數×年期修正繫數×容積率修正繫數×因素修正繫數

  宗地樓面毛地價=適用的基準地價(樓面毛地價)×期日修正繫數×年期修正繫數×因素修正繫數

  該宗地樓面毛地價公式,適用於宗地容積率大於或等於級別平均容積率的情況。

  宗地樓面毛地價=適用的基準地價(樓面毛地價)×期日修正繫數×年期修正繫數×因素修正繫數×級別平均容積率/宗地容積率

  該宗地樓面毛地價公式,適用於宗地容積率小於級別平均容積率的情況。

  2、市場比較法

  市場比較法是指將估價宗地與在較近時期內發生了交易的類似宗地進行比較,根據交易情況、交易日期、區域以及個別因素等差別,對發生了交易的類似宗地的已知價格進行修正,從而得出估價宗地價格的一種方法。其計算公式為:

  估價宗地價格=可比宗地價格×估價宗地情況/可比宗地情況×估價宗地期日/可比宗地交易日期×估價宗地區域因素/可比宗地區域因素×估價宗地個別因素/可比宗地個別因素

  3、假設開發法

  假設開發法是指在求取估價宗地價格時,將估價宗地開發完成後的房地產價值,掃除開發成本、銷售費用和開發商合理利潤,來確定估價宗地價格的一種方法。其基本公式為:

  估價宗地價格=完成後的房地產開發價值-開發成本銷售費用-開發商合理利潤

參考文獻

  1. 餘源鵬主編.二手房買賣三日通:高房價下的二手房投資交易指南.機械工業出版社,2009.02.
  2. 毛地價的評估方法.
本條目對我有幫助1
MBA智库APP

扫一扫,下载MBA智库APP

分享到:
  如果您認為本條目還有待完善,需要補充新內容或修改錯誤內容,請編輯條目投訴舉報

本条目由以下用户参与贡献

连晓雾.

評論(共0條)

提示:評論內容為網友針對條目"毛地價"展開的討論,與本站觀點立場無關。

發表評論請文明上網,理性發言並遵守有關規定。

打开APP

以上内容根据网友推荐自动排序生成

官方社群
下载APP
告MBA智库百科用户的一封信
亲爱的MBA智库百科用户: 过去的17年,百科频道一直以免费公益的形式为大家提供知识服务,这是我们团队的荣幸和骄傲。 然而,在目前越来越严峻的经营挑战下,单纯依靠不断增加广告位来维持网站运营支出,必然会越来越影响您的使用体验,这也与我们的初衷背道而驰。 因此,经过审慎地考虑,我们决定推出VIP会员收费制度,以便为您提供更好的服务和更优质的内容。 MBA智库百科VIP会员(9.9元 / 年,点击开通),您的权益将包括: 1、无广告阅读; 2、免验证复制。 当然,更重要的是长期以来您对百科频道的支持。诚邀您加入MBA智库百科VIP会员,共渡难关,共同见证彼此的成长和进步!
MBA智库百科项目组
2023年8月10日

闽公网安备 35020302032707号

添加收藏

    新建收藏夹

    编辑收藏夹

    20