土地使用年期
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什麼是土地使用年期[1]
土地使用年期是指土地交易中契約約定的土地使用年限。土地使用年限的長短，直接影響可利用土地並獲得相應土地收益的年限。
土地使用年期的規定[2]
凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。
土地使用年期的修正[3]
土地使用年期的長短，對土地收益產生直接的影響，土地的使用期限越長，土地的總收益就越大，通過使用年期修正，可以消除由於使用期限不同而對房地產價格造成的影響。土地使用年期的修正公式為：
土地使用年期修正繫數的公式為K=1-1／(1 + r)m／1-1／(1 + r)n
式中 K——將可比實例年期修正到待估對象使用年期的年期修正繫數；
r——還原利率；
m——待估對象的使用年期；
n——可比實例的使用年期。
土地使用年期修正後地價=比較實例價格×K
[例]若選擇的比較案例成交地價為2000元／m2，對應使用年期為40年，待估宗地出讓年期為30年，土地還原利率為10％，計算經土地使用年期修正後的地價。
土地使用年期修正後的地價=2000×[1—1／(1 + 10%)30／1—1／(1 + 10%)40]=1928(元／m2)
評論(共2條)
[例]若選擇的比較案例成交地價為1500元／m2，對應使用年期為40年，待估宗地出讓年期為30年，土地還原利率為10％，計算經土地使用年期修正後的地價。
土地使用年期修正後的地價=2000×[1—1／(1 + 10%)30／1—1／(1 + 10%)40]=1928(元／m2)
看的第一篇詞條就很費力，前面還說地價1500，後面計算突兀變成2000了，是錯誤還是我沒看懂題？不是我催毛求疵，希望編輯詞條的工作人員能夠細心一點。不然怎麼談用戶體驗嘛。
的確有所差誤誒。你自己改啊。
[例]若選擇的比較案例成交地價為1500元／m2，對應使用年期為40年，待估宗地出讓年期為30年，土地還原利率為10％，計算經土地使用年期修正後的地價。
土地使用年期修正後的地價=2000×[1—1／(1 + 10%)30／1—1／(1 + 10%)40]=1928(元／m2)
看的第一篇詞條就很費力，前面還說地價1500，後面計算突兀變成2000了，是錯誤還是我沒看懂題？不是我催毛求疵，希望編輯詞條的工作人員能夠細心一點。不然怎麼談用戶體驗嘛。