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土地使用年期

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目录

[隐藏]

什么是土地使用年期[1]

  土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用年限。土地使用年限的长短,直接影响可利用土地并获得相应土地收益的年限。

土地使用年期的规定[2]

  凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。

土地使用年期的修正[3]

  土地使用年期的长短,对土地收益产生直接的影响,土地的使用期限越长,土地的总收益就越大,通过使用年期修正,可以消除由于使用期限不同而对房地产价格造成的影响。土地使用年期的修正公式为:

  土地使用年期修正系数的公式为K=1-1/(1 + r)m/1-1/(1 + r)n

  式中  K——将可比实例年期修正到待估对象使用年期的年期修正系数;

      r——还原利率

      m——待估对象的使用年期;

      n——可比实例的使用年期。

  土地使用年期修正后地价=比较实例价格×K

  [例]若选择的比较案例成交地价为2000元/m2,对应使用年期为40年,待估宗地出让年期为30年,土地还原利率为10%,计算经土地使用年期修正后的地价。

  土地使用年期修正后的地价=2000×[1—1/(1 + 10%)30/1—1/(1 + 10%)40]=1928(元/m2)

参考文献

  1. 王家庭,李英编著.物业估价.清华大学出版社,2010.05.
  2. 余源鹏主编.购房置业三日通.机械工业出版社,2004年06月第1版.
  3. 路君平主编.房地产估价师实务手册.中国建筑工业出版社,2007.1.
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评论(共2条)

提示:评论内容为网友针对条目"土地使用年期"展开的讨论,与本站观点立场无关。
119.86.24.* 在 2016年4月21日 20:12 发表

[例]若选择的比较案例成交地价为1500元/m2,对应使用年期为40年,待估宗地出让年期为30年,土地还原利率为10%,计算经土地使用年期修正后的地价。

  土地使用年期修正后的地价=2000×[1—1/(1 + 10%)30/1—1/(1 + 10%)40]=1928(元/m2)

看的第一篇词条就很费力,前面还说地价1500,后面计算突兀变成2000了,是错误还是我没看懂题?不是我催毛求疵,希望编辑词条的工作人员能够细心一点。不然怎么谈用户体验嘛。

回复评论
Eriny (Talk | 贡献) 在 2016年4月22日 10:45 发表

119.86.24.* 在 2016年4月21日 20:12 发表

[例]若选择的比较案例成交地价为1500元/m2,对应使用年期为40年,待估宗地出让年期为30年,土地还原利率为10%,计算经土地使用年期修正后的地价。

  土地使用年期修正后的地价=2000×[1—1/(1 + 10%)30/1—1/(1 + 10%)40]=1928(元/m2)

看的第一篇词条就很费力,前面还说地价1500,后面计算突兀变成2000了,是错误还是我没看懂题?不是我催毛求疵,希望编辑词条的工作人员能够细心一点。不然怎么谈用户体验嘛。

的确有所差误诶。你自己改啊。

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