標準房屋法

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　　標準房屋法是指以房屋拆遷區域內有代表性的標準房屋的市場價格為基準來評估其他被拆遷房屋的市場價格。具體就是在拆遷區域中選取一處有代表性的房屋作為評估標準，運用市場法或其他方法評估出該標準房屋的市場價格，然後將各被拆遷房屋與標準房屋進行比較、分析計算出修正繫數，得出各被拆遷房屋的市場價格。該方法類似於市場比較法，或者稱為標準房屋繫數修正法。

　　1、確定標準房屋的基本條件

　　(1)建築類型 如果拆遷區域的住宅房屋有高層、多層、平房等，且以多層居多，即以多層住宅作為標準房屋；

　　(2)使用年限如果拆遷區域內多層住宅的平均使用年限為50年，則確定標準房屋的使用年限為50年；

　　(3)建築結構如果拆遷區域內多層住宅大多為磚混結構，則以磚混結構的房屋作為標準房屋；

　　(4)樓層、戶型、朝向、面積、裝修等 如果拆遷片區內多層住宅大多為兩室一廳、一般為南北向、面積一般為60 m^2左右、裝修情況差異較大，則可以位於中間層次(如3／6層)、兩室一廳、60 m^2、一般裝修的房屋作為標準房屋。

　　2、選擇標準房屋

　　根據上述標準房屋的基本條件，在每一拆遷區域內一般選擇一套標準房屋，如果拆遷區域跨越兩個或多個拆遷區位等級(或土地級別)時，則所跨的每一拆遷區位等級(或土地級別)都應選擇一套標準房屋，作為相應拆遷區位等級(或土地級別)內各拆遷房屋的比較基準。

　　3、評估標準房屋的市場價格

　　根據房地產市場情況，採用市場比較法評估出標準房屋的市場價格，其方法、要求、程式在市場比較法中有詳細介紹。可比實例的選取數一般為3～5個，然後對可比實例進行交易日期修正、交易時間修正、房地產狀況修正得出標準房屋的市場價格。為防止修正繫數對價格的影響過大，可限定修正繫數的調整範圍。比如規定每項修正對可比實例成交價格的繫數調整不得超過10％，綜合繫數調整不得超過30％等。

　　4、評估確定其他拆遷房屋的市場價格

　　以標準房屋的市場價格為基礎，分別評估確定其他拆遷房屋的市場價格。將各被拆遷房屋分別與標準房屋進行比較修正，得出各被拆遷房屋的市場價格。

　　在運用此種方法時，選取的標準房屋一定使其在拆遷區域內具有代表性，能反映或符合拆遷區域內多數房屋的情況，這是該估價方法評估其他被拆遷房屋補償價格準確性的關鍵。