标准房屋法

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　　标准房屋法是指以房屋拆迁区域内有代表性的标准房屋的市场价格为基准来评估其他被拆迁房屋的市场价格。具体就是在拆迁区域中选取一处有代表性的房屋作为评估标准，运用市场法或其他方法评估出该标准房屋的市场价格，然后将各被拆迁房屋与标准房屋进行比较、分析计算出修正系数，得出各被拆迁房屋的市场价格。该方法类似于市场比较法，或者称为标准房屋系数修正法。

　　1、确定标准房屋的基本条件

　　(1)建筑类型 如果拆迁区域的住宅房屋有高层、多层、平房等，且以多层居多，即以多层住宅作为标准房屋；

　　(2)使用年限如果拆迁区域内多层住宅的平均使用年限为50年，则确定标准房屋的使用年限为50年；

　　(3)建筑结构如果拆迁区域内多层住宅大多为砖混结构，则以砖混结构的房屋作为标准房屋；

　　(4)楼层、户型、朝向、面积、装修等 如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般为南北向、面积一般为60 m^2左右、装修情况差异较大，则可以位于中间层次(如3／6层)、两室一厅、60 m^2、一般装修的房屋作为标准房屋。

　　2、选择标准房屋

　　根据上述标准房屋的基本条件，在每一拆迁区域内一般选择一套标准房屋，如果拆迁区域跨越两个或多个拆迁区位等级(或土地级别)时，则所跨的每一拆迁区位等级(或土地级别)都应选择一套标准房屋，作为相应拆迁区位等级(或土地级别)内各拆迁房屋的比较基准。

　　3、评估标准房屋的市场价格

　　根据房地产市场情况，采用市场比较法评估出标准房屋的市场价格，其方法、要求、程序在市场比较法中有详细介绍。可比实例的选取数一般为3～5个，然后对可比实例进行交易日期修正、交易时间修正、房地产状况修正得出标准房屋的市场价格。为防止修正系数对价格的影响过大，可限定修正系数的调整范围。比如规定每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过10％，综合系数调整不得超过30％等。

　　4、评估确定其他拆迁房屋的市场价格

　　以标准房屋的市场价格为基础，分别评估确定其他拆迁房屋的市场价格。将各被拆迁房屋分别与标准房屋进行比较修正，得出各被拆迁房屋的市场价格。

　　在运用此种方法时，选取的标准房屋一定使其在拆迁区域内具有代表性，能反映或符合拆迁区域内多数房屋的情况，这是该估价方法评估其他被拆迁房屋补偿价格准确性的关键。