按揭證券公司

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什麼是按揭證券公司

  按揭證券公司是指專門從事購買商業銀行房地產按揭貸款,並通過發行按揭證券募集資金的中介機構。

按揭證券公司的來源

  按揭證券公司是在住房按揭需求不斷增加,按揭貸款資金快速增長的情況下產生併發展起來的。為了分散風險、降低利息,在商業銀行按揭貸款的基礎上,產生了按揭證券公司。按揭證券公司在發展初期一般都會得到政府的支持。如美國的按揭證券公司——聯邦國民按揭協會在成立之初就得到了美國中央銀行聯邦儲備委員會)的低息貸款和直接註資支持;1997年香港也正式成立了按揭證券公司,首先由政府註入10億港元作為按揭證券公司的資本金,隨後在1998年1月再次通過香港外匯基金向按揭證券公司提供100億港元的迴圈備用信貸。隨著第二按揭市場的深入發展,按揭證券公司將逐步與政府分離,最終成為一個純粹的商業機構。

按揭證券公司的作用

  按揭證券公司的存在,有利於增加按揭貸款資金,降低按揭貸款利率。分散銀行風險,促進債券市場發展。

  一方面,按揭證券公司通過向商業銀行購人按揭,將各項按揭組成“標準組合”,再包裝成按揭證券出售給債券投資者,從而有利於提高資金運作效率,相對增加按揭貸款資金。

  另一方面,商業銀行把按揭出售給按揭證券公司,借給按揭客戶的資金便可回籠,商業銀行的資金充裕、按揭利率自然降低,更多的市民就有能力購買住房,從而有利於提高置業自居率。

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