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按揭证券公司

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

目录

[隐藏]

什么是按揭证券公司

  按揭证券公司是指专门从事购买商业银行房地产按揭贷款,并通过发行按揭证券募集资金的中介机构。

按揭证券公司的来源

  按揭证券公司是在住房按揭需求不断增加,按揭贷款资金快速增长的情况下产生并发展起来的。为了分散风险、降低利息,在商业银行按揭贷款的基础上,产生了按揭证券公司。按揭证券公司在发展初期一般都会得到政府的支持。如美国的按揭证券公司——联邦国民按揭协会在成立之初就得到了美国中央银行联邦储备委员会)的低息贷款和直接注资支持;1997年香港也正式成立了按揭证券公司,首先由政府注入10亿港元作为按揭证券公司的资本金,随后在1998年1月再次通过香港外汇基金向按揭证券公司提供100亿港元的循环备用信贷。随着第二按揭市场的深入发展,按揭证券公司将逐步与政府分离,最终成为一个纯粹的商业机构。

按揭证券公司的作用

  按揭证券公司的存在,有利于增加按揭贷款资金,降低按揭贷款利率。分散银行风险,促进债券市场发展。

  一方面,按揭证券公司通过向商业银行购人按揭,将各项按揭组成“标准组合”,再包装成按揭证券出售给债券投资者,从而有利于提高资金运作效率,相对增加按揭贷款资金。

  另一方面,商业银行把按揭出售给按揭证券公司,借给按揭客户的资金便可回笼,商业银行的资金充裕、按揭利率自然降低,更多的市民就有能力购买住房,从而有利于提高置业自居率。

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