房屋層數

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　　房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

　　影響房屋層數的因素很多，主要有房屋本身的使用要求、城市規劃要求(包括節約用地的要求、總建築面積和允許占地面積的關係)；城市設計對建築層數和高度的限制；選用的結構類型以及在建築防火、建築造型等方面對房屋層數的要求等。

　　一、建築物的使用性質對層數的影響

　　建築物的使用性質，對房屋層數有著一定的要求。具有較大面積、空間、集聚人數眾多、地面荷載大，且又需室內外聯繫方便和安全快速疏散的公共建築，往往建造單層或低層。例如幼兒園，為了使用安全和便於與兒童室外活動場地進行聯繫，適於建低層：門診所為方便病人上下也應建造成低層；而一般住宅、辦公樓等建築，使用人數相對較少，室內層高較低，使用較分散，這類建築採用多層為好；賓館、貿易大廈等建築，往往處於市中心繁華區，不宜在地面水平方向上伸展，適於向高處垂直延伸，應建造成高層。這樣在高度上既有中心的導向性，又有良好的可視性和觀賞性。

　　二、城市總體規劃的要求

　　城市總體規劃往往從改善城市面貌和節約用地考慮，對城市內各個地段、沿街部分插建的新建房屋，明確規定其建造的層數。城市航空港附近的一定地區，會從飛行安全方面考慮控制房屋的層數和總高。

　　三、建築防火及材料、結構體系的影響

　　建築物耐火等級的不同，相應對建築層數也有一定限制。此外，房屋建造時所用的材料、結構體系、施工條件及房屋造價等因素，對建築物層數的確定也有一定影響。

　　四、造價的影響

　　大量建造的房屋如住宅，在一定範圍內，適當增加房屋層數，可以降低住宅的造價。如果地區不同，材料、施工機械等技術經濟條件不同，房屋層數和造價的比值也會有所改變。