房屋二次抵押貸款
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房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。於2013年已經取消此貸款項目
房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
6、 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
如果您的房屋已經在銀行做過抵押貸款，目前正處於還款階段。但是突然又需要一筆資金，這種情況下，若需要再次申請貸款的話，不需要提前還清銀行所有的貸款，只要能通過專業評估，就可以根據評估值進行房屋的再次抵押貸款。這就是房屋二次貸款，極大得方便了客戶的貨款需求。但同時又比首次抵押貸款多了以下一些需要註意的事項：
一、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額(房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%)；
二、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣；
三、儘管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為；
四、一般來說，二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
