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房屋估值

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目錄

什麼是房屋估值

  房屋估值亦稱房產估值,是指根據房屋的結構標準、用料、面積、新舊程度等因素對房屋價值的估算。

房屋估值的基本公式

  房屋估值的基本公式為:

  房屋價值(凈值)=每平方米房屋重置價值×建築面積×新舊程度百分率。

房屋估值的計價[1]

  房屋估值計價是實行房產經營,進行經濟核算的前提條件和基礎。根據等價交換的原則,房產的調入或調出都必須計算其價值。房管部門經營的房產是國家的投資,經營效果好壞,主要反映在經營期間,所經營房產的價值是增殖了還是減值了。房產經營管理的根本任務,就是要在流通過程中,一方面交出房屋的使用權,滿足人民居住生活的需要;另一方面要實現房屋價值,得到物質補償,實現價值增殖。在商品經濟條件下,房屋是商品,住宅實行商品化,房屋估值就顯得更為重要。

  首先,房屋估值計價是計提折舊大修理基金的基礎。房屋折舊是房屋在經營過程中所損耗的價值。這部分價值要從逐年所收取的租盂中收回.用專項基金項目(更新改造基金)存儲起來,到了房屋使用年限以後用來更新改造舊房。房屋折舊是用房屋價值乘以折舊率求得的,因此,房產估值就成為計提折舊的基礎。同樣.大修理基金也是用房屋價值乘以大修理基金提存率求得的,所以,房產估值又成為計提大修理的基礎。

  其次,房產估值計價是計算租金的基礎。構成房屋租金的主要因素是折舊費、修繕費、管理費等等,這些費用的計算主要是依據所估算的房屋價值。租金標準是否能夠達到以租養房的水平,要根據實際經營結果、核算盈虧來驗證。要進行經濟核算,就必須對房屋進行正確地估值。只有對房屋進行正確地估值,才能為測算租金標準提供準確的數據。

  最後,房屋估值是確定房屋銷售價格標準的重要依據:出售新建房屋的主要依據是造價,而出售舊房的主要依據就是房屋估值。房屋估值過高,可能會賣不出去:而房屋估值過低,又可能虧損太重。當前,在我國房改過程中,將舊公房出售給個人住用,巳成為一種重要的房改模式,這項改革的成敗、利弊與房屋估值的高低,關係極為密切。

參考文獻

  1. 趙興漢,沙訓教,吳寶森.現代價格大辭典[M].中國商業出版社,1993年12月第1版.
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