商品房實際銷售額

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什麼是商品房實際銷售額[1]

  商品房實際銷售額是指報告期內出售房屋的總收入(即雙方簽訂的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標與商品房實際銷售面積同口徑,包括正式交付的商品房屋在簽訂正式買賣合同時交付首付款後的應收房價款或購房尾欠款,不包括未交付的商品房所預收的款項。收取的外匯按當時外匯調節市場價折算在其中。如果商品房是跨年完成的,應包括以前年度所收的定金預收款

商品房實際銷售額的計算方法[2]

  實際銷售額=報告期實際銷售合同總價款

  或    =前期預收定金+預收款+結算尾款+拖欠款

商品房實際銷售額的註意事項[2]

  (1)實際銷售額應與實際銷售面積保持同一口徑。

  (2)實際銷售額包括正式交付使用的商品房屋在建設前期收取的定金、預收的款項、結算尾金和拖欠款。商品房屋的實際銷售額在房屋未竣工之前不能統計。

  (3)收取的外匯按當時外匯調節市場價格折算成人民幣統計在實際銷售額中。

  (4)如果商品房屋是跨年完成的,實際銷售額應包括以前年度所收取的定金及其他預收款。

  (5)實際銷售額包括銷售給國內個人和銷售給企業(單位)兩種情況,其中銷售給個人不包括外銷中售給個人的部分。

參考文獻

  1. 柴強主編.房地產經紀相關知識 (第四版).中國建築工業出版社,2008.4.
  2. 2.0 2.1 建築經濟常用術語及法規手冊.中國大百科全書出版社,2005.05.
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