買契稅

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　　買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。

　　在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

　　（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

　　（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

　　（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關係，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

　　（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若幹年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地征收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

　　（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上征收機關批准可酌情給予減徵或者免徵契稅。

　　（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

　　（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不徵契稅，也不更換契證。

　　（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。