不動產執行措施

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　　不動產執行措施是指以不動產為執行標的的執行措施。

　　作為執行標的的不動產主要包括：房屋、土地以及附著物。根據我國民事訴訟法的規定，對不動產的執行措施，主要是指強制遷出房屋和強制退出土地的執行措施。

　　一、強制遷出房屋和強制退出土地的概念

　　強制遷出房屋和強制退出土地，是指人民法院的執行員搬遷被執行人在房屋內或者特定土地的財物，並將騰出的房屋和土地交給權利人的一種執行措施。強制遷出房屋，可以適用於房屋拆遷、買賣和租賃案件的執行；強制退出土地可以適用於強占耕地、宅基地糾紛、土地使用權糾紛、相鄰關係中阻塞通道及排除妨礙等案件的執行。

　　二、強制遷出房屋和強制退出土地的程式

　　強制遷出房屋和強制退出土地，是一項重大的執行措施。因此，採取這種執行措施之前，首先，要查明被執行人可以遷往的房屋，這個問題是生效判決應當解決的。其次，要做好被執行人的思想工作，儘量減少執行中的阻力。再次，具體執行時，還要嚴格按照以下程式進行：

　　1．由院長簽發限期遷出房屋或者退出土地的公告。公告中要明確指出被執行人履行義務的期限，以及在期限內不自動履行即予以強制執行。公告由人民法院院長署名，加蓋人民法院印章，並張貼到被執行人以及周圍群眾容易看到的地方，如需要遷出的房屋或者退出土地的建築物上。公告期間，被執行人履行了法律文書確定的義務，即可結束執行程式；否則，人民法院開始強制執行。

　　2．通知有關人員到場。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知本人或者其成年家屬到場，並通知被執行人工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織派人參加；被執行人是法人或者準法人組織的，應當通知其法定代理人或者主要負責人到場。拒絕到場的，不影響執行。

　　3．依法強制執行。強制被執行人遷出房屋或者退出土地的執行工作，由執行員、書記員和司法警察共同進行。一般要先向被執行人進行守法教育，並向被執行人工作單位或者房屋、土地所在地基層組織的代表介紹案情，說明強制執行的必要性和嚴肅性，爭取他們的理解和支持。強制執行中的搬運、清理工作，由人民法院委托有關單位或者個人進行。執行過程中，執行員除負責執行的組織、指揮工作外，還要做好財物的清點、登記工作。書記員要把執行的全過程如實記入執行筆錄，執行筆錄要有執行員、有關組織的代表、當事人及其他在場人簽名或者蓋章。對強制搬出的財物應當逐件編號、登記、造具清單，並由在場人簽名或者蓋章，然後把這些財物運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可交給其成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。強制搬遷後騰出的房屋或者土地，人民法院應當立即交給申請執行人，及時結束執行程式強制執行中實際支出的費用，由被執行人承擔。被執行人拒絕承擔的，強制執行。