物业经营成本

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　　物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。如经营房屋出租、停车场、游泳池、球场的支出等。主要包括出租房的摊销额、经营人员的工资和按规定提取的福利费、耗用材料支出、应付给物业产权人的租赁费和承包费等。

　　出租房的摊销是房屋租赁服务成本的主要内容，出租房按月摊销额应根据出租房屋的账面原价和月摊销率计算，计算公式为：

　　月摊销额＝出租房屋的账面原值×(1－预计净残值率)÷(预计摊销年限×12)×100%

　　其中，预计摊销年限可比照物业管理企业同类结构房屋的折旧年限计算，净残值率一般可按出租房的3%～5%计算。

　　为了核算出租房的成本，应在“库存商品——出租房”科目下设“出租房摊销”明细账，按月计提的出租房摊销额，计入房屋租赁成本，借记“营业成本——房屋出租”科目，贷记“库存商品——出租房摊销”科目。

　　[例1]绿都物业管理公司经营心原小区地下车库，2004年1月向业主管理委员会共支付使用费28000元，经营人员的工资6000元、计提福利费840元。根据有关资料，该公司的会计处理如下。

　　借：主营业务成本——物业经营成本——车库　34840

　　贷：代管基金　28000

　　应付工资　6000

　　应付福利费　840

　　[例2]绿都物业管理公司出租心原小区代管房屋两套，摊销出租房屋的成本2000元。根据有关资料，该公司的会计处理如下。

　　借：主营业务成本——物业经营成本——房屋出租　2000

　　贷：库存商品———出租房摊销　2000

• 物业经营收入

• 蒋秋霞主编.第九章 物业管理企业收入、成本费用的核算.物业管理企业财务会计[M].华中科技大学出版社,2005