更新成本法
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- 更新成本法(Costto Cure Method)
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更新成本法是通过估算建筑物磨损部分的更新、修理成本来估算建筑物折旧额的方法。
更新成本法的步骤[1]
估价师通过观察、总结建筑物折价的原因，并进行分类。在此基础上：
1.首先，对于可更新的物理性价值贬损，如玻璃、天花板、墙壁涂层、地板等的破损，将所有这些破损修复到新的程度所需的成本加合，即为建筑物可更新的物理性折旧额。
2.其次，对不可更新的物理性价值贬损，先估算该不可更新部分在估价时新建造完全价值，再计算该部分已使用年数占耐用年数的比例，然后将两者相乘，就得到不可更新的物理性折旧额。
3.最后，对功能性价值贬损，通过计算符合现代经济的设备的成本与原设备现值之差，求得功能性折旧额。
更新成本法的运用[2]
更新成本法适用于用更新成本标准评估的资产评估。一般可用如下两种方法计算资产的评估价值。
1．分析计算法
分析计算法是用现代的技术和材料，根据现代的标准和设计，按照现行材料、人工价格计算的更新成本，然后再根据被评估资产的成新率和有关因素，来确定资产评估价值的方法。它的计算公式为：
资产评估价值=资产更新成本×成新率×(1
调整系数)
2．标准固定资产现值生产规模效益指数计算法
标准固定资产现值生产规模效益指数计算法是指按现代技术、材料设计生产在用途和功能上与被评估固定资产相同的标准固定资产现值，根据生产规模效益指数和成新率来计算被评估固定资产的评估价值的方法。它的计算公式为：
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固定资产评估价值＝ | 被评估固定资产生产能力 |
× 标准固定资产现值 × 成新率 = 资产更新成本 × 成新率 |
| 标准固定资产生产能力 |
式中：标准固定资产现值是指已生产使用的用现代技术、材料，根据现代标准和设计，按现行价格水平计算的固定资产价值。“n”是生产规模效益指数，它是0～1之间的一个经验数据，一般是在0．6～0．7之间的一个数值。因为固定资产的购建成本与其生产能力不是线性关系。即标准固定资产的生产能力是被评估固定资产的一倍时，它的购建成本不一定是被评估固定资产的一倍，因此，要用生产规模效益指数“n”进行调整。
上述各种重置成本法和更新成本法在形式上虽不相同，但其实质都是从不同角度首先将历史成本转算成重置成本或更新成本，然后考虑成新率及相关因素来确定被评估资产的评估价值。长期以来，我国施工企业对资产的核算和调拨，都按历史成本，而许多固定资产由于使用年久，从资产的外形、结构到性能等方面都发生了较大的变化，所以采用重置成本法和更新成本法对资产进行评估，也是符合客观实际的。当然，重置成本法和更新成本法都涉及一些经济、技术参数，如物价指数、汇率、成新率、生产规模效益指数，等等，这就要求我们在选用这些参数时，要根据建筑业的具体情况，在分析、判断的基础上加以使用。
