产权分期交易
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什么是产权分期交易[1]
产权分期交易是指企业在所有权与经营权分离的条件下，企业经营权在一定时期内有偿转让的一种企业产权经营形式。在有效期满后，企业经营权回归出让方。
产权分期交易的特点[2]
1.企业法人财产的所有权与企业经营权是分离的，承包者和租赁者获得只是企业财产的经营权，而企业财产的所有权则在发包者和出租者手中。
2.企业法人财产的经营权是分期转让，而非一次性转让，转让的期限由交易双方签约决定。
3.企业经营权的交易采用合同的形式末规范双方的权利和义务。企业产权分期交易的主要形式有承包经营和租赁经营两种。
产权分期交易的形式[3]
产权分期交易主要形式有租赁经营和承包经营两种形式。
- (1)租赁经营
所谓租赁经营，是一种经营形式，是企业的所有者与经营者之间通过订立合同而实现企业经营管理权的转移。租赁经营的内容不单是企业中的固定资产，而且包括企业生产资料的占有、使用和收益权以及对职工的管理指挥权。出租者有义务把企业交给承租人占有、使用和收益，同时有权规定企业的经营方向和目标。承租者作为企业的经营者，享有对企业的经营管理权，有义务按出租者规定的经营方向和目标完成企业的各项经济技术指标，并对企业的经营管理承担全部责任。承租者不仅要交纳租金，而且要承担财政上缴或税收任务。
实行租赁经营时，承租人获得承租企业的财产经营权，其中包括有形资产经营权和无形资产经营权。有形资产包括厂房、设备、测试手段、工具和资金等，无形资产包括企业的技术专利、商标、技术诀窍、信息网络、商誉等。这些无形资产在企业生产经营活动中有重要的作用，同固定资产一样有价值，应当准确地予以估价，列入租赁经营范围中。
- (2)承包经营
承包经营是指企业与具有承包资质的承包者之间订立承包经营合同，将企业的“经营管理权”全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。承包经营管理只是解决部分企业因经营管理不善导致亏损的一种补充措施，承包者与被承包的企业间所存在的是一种合同关系。因此，承包经营可采取公开招标方式进行，也可根据董事会决议由合资企业直接与承包者(合资一方或第三方)签订承包经营协议。
