仓库租赁经营

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什么是仓库租赁经营[1]

  仓库租赁经营,亦称“仓库租赁制”“仓库抵押承包”,指在不改变仓库公有制性质的条件下,实行所有权经营权分离,国家或出租人通过签订承租合同,将仓库有限期的租赁给承租人经营,承租人向出租人交付租金,并按合同规定对仓库进行自主经营的一种方式。

  仓库租赁经营形式有个人承租集体承租全员承租仓库承租等类型。仓库租赁经营,一般是通过租赁招标方式进行。

仓库租赁经营的内容

  仓库租赁经营是通过出租仓库、场地,出租仓库设备,由存货人自行保管货物的仓库经营方式。进行仓库租赁经营时,最主要的一项工作是签订一个仓库租赁合同,在法律条款的约束下进行租赁经营,取得经营收入

  仓库租赁经营中,租用人的权利是对租用的仓库及仓库设备享有使用权,并保护仓储设备设施,按约定的方式支付租金。出租人的权利是对出租的仓库及设备设施拥有所有权,并享有收回租金的权利,同时必须承认租用人对租用仓库及设备设施的按约定的使用权,并保证仓库及设备设施的完好性能。

  仓储租赁经营可以是整体性的出租,也可以采用部分出租、货位出租等分散方式进行。在分散出租形式下,仓库所有人需要承担更多的仓库管理工作,如环境管理保安管理等。例如,目前正迅速发展的箱柜委托租赁保管业务。

仓库租赁经营的程序[1]

  仓库租赁经营的程序包括:

  (1)确定出租的仓库

  (2)清产核资,拟定出租方案

  (3)公开招标,确定投标者

  (4)组织投标者答辩,确定中标者(承租人)

  (5)由出租人和承租入签订仓库租赁经营合同

  (6)申请法律公证

  (7)办理法人变更手续,履行法人权利和义务

  (8)租赁期满解除合同关系,重新签订租赁合同

仓库租赁的经营特点[2]

  (1)承租人具有特殊商品的保管能力和服务水平

  采取出租仓库经营方式的前提条件为:出租的收益所得高于自身经营收益所得。一般以下面公式计算为依据。

  租金收入>仓储保管费—保管成本—服务成本

  下面以一个例子说明出租仓库经营的成立条件,到底采用仓库租赁还是自营。某公司考虑了2种经营方式的方案。A方案是直接出租给企业,该公司准备把仓库以100万元/年的价格出租给一家贸易公司。这100万元收入必须向税务局申报缴纳房产税12万元,营业税5万元(其他税费忽略不计),共计17万元。A方案直接出租租金收入=100-17=83万。还有一种方案B,该企业去增加经营范围,增加仓储业经营范围,这样该企业不但出租仓库还可以提供仓储服务仓储保管费是130万,保管成本是20万,服务成本是20万,税金是11万。B方案实际收入=130-20-20-11=79万。在这种情况下,出租的收益所得高于自身经营收益所得,应该做出决策采取出租仓库经营方式。

参考文献

  1. 1.0 1.1 黄孟藩,贾履让,张魁峰,张新胜.中国商务知识大全.中国商业出版社,1994年10月第1版
  2. 王登清.仓储与配送管理实务.北京大学出版社,2009.02

  

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