朱孟依

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

朱孟依

• 出生年月：1959年8月
• 出生地：廣東豐順
• 教育：高中
• 主要公司：合生創展(http://www.hopson.com.cn)
• 財富：40億元

　　低調的南方“地產大王”朱孟依逐漸進軍國內其他城市，包括北京、上海和天津。朱孟依和他弟弟一起，通過其香港的上市公司合生創展及大陸公司珠江投資累計開發的房產項目面積超過600萬平方米。上市公司去年的銷售額21億元(2001：12.5億元)，納稅1億元，其土地庫面積巨大。合生創展和珠江投資共有超過4000名員工。朱孟依在80年代中期開始進入建築行業，之後又進入貿易和房地產，並涉足基礎設施和投資業。

　　朱孟依在地產界呼風喚雨，在地產圈外卻寂寂無名，這與朱謹慎的性格分不開。朱甚少在公眾場合露面，對在媒體面前高談闊論更是不感興趣。朱是中國地產界一位沉默的大佬。中國地產界另一位大佬級人物王石從來不掩飾自己對朱及朱旗下公司合生創展的艷羡與尊敬，用王石的話說：“合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。”王石此言自有其背景，據說朱的合生創展在廣州一個城市的開發規模，就相當於萬科在全國五大城市開發的總規模，而1998年、1999年，合生創展僅在廣州一地創造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創造的總利潤。

　　朱的起家之地也是朱的桑梓故鄉——廣東豐順。上世紀80年代中期，朱先是在這個地方做包工頭，後來幫助政府做商業街，將陸豐縣城分散的商戶集中在一起，朱以“參與業主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。

　　朱在上世紀90年代初期來到香港，並順利獲得香港永久居住證。朱用以打天下的合生創展是他於1992年與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創辦的，合生創展性質上雖是一家港資公司，但其主要活動地或者說經營地卻是廣州。有傳聞說，因為朱與政府的良好關係，預先獲知了廣州新城未來發展的契機，因而得以以低廉價格搶先一步在當時尚屬偏僻的廣州天河區購買到大批農田。

　　這成為朱整個事業的轉折點。1993年，朱在天河動工開發大型商住區華景新城；1994年興建文化社區暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園，到目前為止，合生創展在廣州開發的項目超過了16個。另外，合生創展還將觸角伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津寶邸溫泉度假村等項目。據說，合生創展今年項目預計銷售額將達到60億元。

　　一般來說，合生創展拿到的都是屬於那種地處偏僻、地價低廉，但發展前景廣闊的地塊，很多都位於城市未來擴張的中心區域，如廣州的天河、番禹等等，由合生創展首先開發的天河城目前已成為廣州新的商業中心。

　　朱做事的另一個特點是大開大闔，朱的合生創展熱衷於做大型或者超大型項目。合生創展在廣州開發完成的項目中，一些項目的面積超過了200萬平方米，其在天津開發的“寶邸溫泉度假村”項目據說面積達12平方公裡。

　　在朱的發跡史中，除了合生創展，還有一家不能不提到的公司，即廣東珠江投資有限公司。廣東珠江投資有限公司成立於1993年2月，合生創展的大多數項目，幾乎都是與這家公司合作完成的。珠江投資與合生創展一起，成為了朱行走江湖的左膀右臂。據調查，珠江投資的股東之一廣東新南方建築工程有限公司的控股股東即是朱的胞兄朱沐之，珠江投資的另一位股東則是朱老家廣東豐順縣的韓江建築安裝工程公司。

　　據說，珠江投資與合生創展的分工是這樣的，兩家公司以組合投資方式做項目，由珠江投資負責拿地，拿到地後，再由兩家按某種比例關係組成中外合作合營的項目公司進行開發。這種比例關係，基本是合作創展占70%，珠江投資占30%。在品牌使用上，對外，比如在北京則打珠江品牌,在廣州則大多打合生創展品牌。

　　朱不但註重產業，對資本運作也頗有心得。1998年5月，合生創展(0754)在香港上市。每股發行價2.7元港幣，共發行2.5億股，籌得資金6.7億元港幣。朱持有該上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生創展總資產已達56億港幣，凈資產25億港幣。合生創展在資本市場的縱橫捭闔，為朱解決了後顧之憂。

　　朱擅於抓住一切機會賺錢。2000年前後，朱利用九運會在廣州召開，為九運會鋪設數據傳輸網路工程的機會，“順帶”為自己鋪設了幾條管道，然後，通過將這些管道出售給那些急於鋪設光纜的電信運營商，在兩年不到的時間內，就凈賺了10個億，而朱的投入前後不超過兩個億。