建設項目用地預審

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　　建設項目用地預審是指在建設項目可行性研究階段，有關人民政府土地行政主管部門依法對建設項目涉及土地利用的事項進行的審查。

　　建設項目用地預審制度是《土地管理法》確立的一項基本管理制度，是實施土地利用總體規劃，嚴格土地用途管制的一項基本政策工具，也是國家基本建設管理程式的重要環節。建設項目用地預審制度至實施以來，在引導建設單位科學合理選址，促進土地集約節約利用、統籌土地利用和耕地保護、促進國家巨集觀調控政策的落實等方面發揮了重要作用，但隨著土地使用制度改革的不斷深入，建設項目用地預審工作中面臨著一些新的問題，本文在簡述當前建設項目用地預審工作面臨的有關問題的基礎上，提出了改善預審工作的建議。

　　1.建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件;

　　2.建設項目是否符合國家供地政策;

　　3.建設項目用地標準和總規模是否符合有關規定;

　　4.占用耕地的，補充耕地初步方案是否可行，資金是否有保障;

　　5.屬《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，規劃的修改方案、建設項目對規劃實施影響評估報告等是否符合法律、法規的規定。

　　核准或者批准建設項目前，應當依照有關規定完成預審，未經預審或者預審未通過的，不得批准農用地轉用、土地征收，不得辦理供地手續。