物業交割

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　　物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

　　⑴、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

　　⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：

　　①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。

　　③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

　　⑶、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

　　⑷、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

　　⑸、鑰匙、門卡等物品的交接。

　　確保水錶查驗及水費結清、電錶查驗及電費結清、燃氣表查驗及燃氣費結清、供暖協議變更及供暖費結清、物業協議變更及物業費結清、有線電視過戶及有線電視費結清、電話費結清情況、戶口遷出情況。

　　2005年初，林先生購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產權證後，林先生即按照約定支付了全部房款。數日後，當林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時，卻意外地發現自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個人林先生以前從未接觸過。於是，林先生詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因為已經聯繫不到自己的上家了。

　　隨後，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關戶籍管理規定，一套房子戶口只能屬於一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。