標準抵押貸款證券

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標準抵押貸款證券(Standard Mortgage Backed Securities)

目錄

什麼是標準抵押貸款證券

  標準抵押貸款證券是指證券機構抵押貸款組合為基礎發行,並將每月收回的貸款本金利息按既定證券收益率支付給證券投資者的抵押貸款證券。

  抵押貸款證券與其他債券的最大差異在於;一般債券都是在期滿後支付本息,但抵押貸款證券是按天、按月分期支付收益。

標準抵押貸款證券的分類

  標準抵押貸款證券按組合中抵押貸款的種類可分為:

  (1)長期固定利率抵押貸款證券。一種以15~30年期、固定利率、一家一戶住宅抵押貸款組合為基礎發行的證券。

  (2)中期固定利率抵押貸款證券。一種以7~20年期、固定利率、一家一戶住宅抵押貸款組合為基礎發行的證券。

  (3)一次大額支付抵押貸款證券。一種以固定利率、7~10年一次性支付的、一家一戶住宅抵押貸款組合為基礎發行的證券。

  (4)可調整利率抵押貸款證券(adustable-rate MBS),是一種以可調整利率、一家一戶住宅抵押貸款組合為基礎發行的證券。依據利率調整的參數不同,如一年期政府證券、聯邦住宅貸款銀行第11區的資金成本指數、5年期財政證券每周的平均指數、6個月財政票據每周的平均貼現率、6個月倫敦銀行間拆借利率和全國資金成本指數等,這些可調整利率抵押證券(ARM MBS)可進一步劃分為:普通財政證券指數調整的抵押貸款證券(common treasury-based;ARM or CMT ARM)、倫敦銀行間拆借指數調整的抵押貸款證券(LIBOR ARM MBS)和聯邦住宅貸款銀行第11區資金成本指數調整的抵押貸款證券(COFI ARM MBS)。

  (5)定期調整利率抵押貸款證券(flxed-period,adjustable-rate MBS),這是一種以按期調整利率的、一家一戶抵押貸款組合為基礎發行的證券。利率調整期多為第3、第5、第7和第10年,此後每年調整一次。

  (6)雙周固定利率抵押貸款證券(bi-weekly,fixed-rate MBS),這是一種以固定利率、每兩周支付一次本息的、一家一戶住宅抵押貸款為基礎發行的證券。

  (7)政府改善住宅項目抵押貸款證券(title I home improvement MBS),以聯邦住宅管理局擔保的、3-20年期住宅改善貸款為基礎發行的證券。

  (8)多戶住宅抵押貸款證券(multifamilyMBS),這是一種以固定利率、10年期、多戶住宅抵押貸款為基礎發行的證券。凡在5個單元以上的多戶住宅,無論其所處的地域、所有制結構(合作住宅、公寓、出租或私有住宅)或貸款規模大小,都可融人聯邦國民抵押協會的多戶抵押貸款組合。上述標準抵押貸款證券的貸款組合多由一家借貸機構提供,固定利率貸款組合的最小規模為100萬美元,可調整利率、兩周支付和一次大額支付抵押貸款組合的最小規模為50萬美元

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