抵押物折價

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什麼是抵押物折價[1]

  抵押權折價是指抵押權人與抵押人之間就抵押物以折價的方式清償債權達成協議,並由抵押權人取得抵押物的所有權

抵押物折價的內容[1]

  如果在抵押合同訂立時,雙方當事人約定抵押物的歸抵押權人所有,則屬於流質合同,為法律所禁止。從羅馬法以來,世界各國的立法例基本禁止流質合同。我國法律也禁止流質合同。流質合同無效並不影響抵押權合同其他部分的內容和抵押權的效力。

  債權人通過抵押財產的折價取得抵押財產的所有權,應滿足兩個方面的條件:一是債權清償期屆滿而債務人未履行清償義務,二是抵押權人與抵押人協議以折價方式取得抵押財產的所有權。以折價方式實現抵押權應根據市場價值確定抵押物的價值數額,折價不得損害其他人的利益。所謂其他人,指的是抵押人的其他債權人,包括同一抵押物之上的後順位抵押權人和普通債權人。如果折價協議損害了其他債權人的利益,其他債權人可依法請求法院撤銷該折價行為。

參考文獻

  1. 1.0 1.1 鄭雲瑞著.物權法論.北京大學出版社,2011.01.
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