房地產收入

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房地產收入（real estate revenue）

房地產收入是指房地產企業從營業活動中所得的收入統稱。

　　房地產收入包括經營收入和其他業務收入兩大類。

　　經營收入是房地產企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發房地產所取得的收入，它是房地產開發企業的主營業務收入；

　　其他業務收入指房地產企業從事主營業務以外的其他業務的收入，包括商品房售後服務收入、建築材料銷售收入、無形資產轉讓收入和固定資產出租收入等。

　　房地產收入的確認，應滿足營業收入確認的基本原則，即實現原則，可具體地表述為兩個條件：

　　一是盈利過程已經完成或基本上已經完成；

　　二是交易已經發生，企業了有收收取貨款的權利。

　　房地產銷售與其他商品銷售的不同之處在於，收款期限較長和收款的不確定性上。因此，將確認營業收入的一般原則運用於房地產業務時，必須考慮房地產業的特殊性。在房地產銷售中，收入的確認通常應遞延至客戶履約的意圖十分明確，或賣方有能力履行合同中規定的義務，即不會因賣方未盡義務而拒絕付款。

　　我國現行會計制度對房地產收入的確認分別以下四種情況：

　　（1）對於轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，取得銷售及轉讓款項或收取款項憑證時作為收入的實現；

　　（2）對於代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，並已將代建的工程價款結算賬單提交委托單位時作為收入的實現；

　　（3）對於土地和商品採用分期收款銷售辦法時，可按合同規定的收款時間分次轉作收入；

　　（4）對於出租開發產品，應按出租合同（或協議）規定的收取租金日期作為收入實現。

　　房地產收入確認的方法分為完全應計法、完工百分比法、分期收款法、保證金法和成本回收法。

　　完工百分比法是生產法的一種，分期收款法是收款法的一種。