房地產債權信托

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　　房地產債權人將其擁有的房地產債權委托給房地產信托機構。

　　房地產債權信托是指房地產債權人將其擁有的房地產債權委托給房地產信托機構，由房地產信托機構以受托人的身份發給委托人受益權證書，然後由委托人通過將受益權證書轉讓給第三者等方式收回資金，從而使原已固定的債權轉為流動的資金，取得受益權證書的受讓人就成為受益人，有權向房地產信托機構索取有關收益。

　　房地產債權信托常用於個人住房貸款債權信托。在這項業務中，房地產貸款機構為委托人兼最初受益人，委托人將其持有的以個人為對象的住房貸款債權委托給房地產信托機構，由房地產信托機構以受托人的身份發給委托人受益權證書，委托人將受益權證書轉讓給第三者收回資金之後仍然由委托人收取貸款本息，並將其轉給房地產信托機構，再由房地產信托機構按規定交付給購買受益權證書的受益者。個人住房貸款債權信托有利於房地產金融機構的資金周轉，對搞活個人住房貸款市場，滿足購房者的貸款需求有著重要的意義。