房地产债权信托

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　　房地产债权人将其拥有的房地产债权委托给房地产信托机构。

　　房地产债权信托是指房地产债权人将其拥有的房地产债权委托给房地产信托机构，由房地产信托机构以受托人的身份发给委托人受益权证书，然后由委托人通过将受益权证书转让给第三者等方式收回资金，从而使原已固定的债权转为流动的资金，取得受益权证书的受让人就成为受益人，有权向房地产信托机构索取有关收益。

　　房地产债权信托常用于个人住房贷款债权信托。在这项业务中，房地产贷款机构为委托人兼最初受益人，委托人将其持有的以个人为对象的住房贷款债权委托给房地产信托机构，由房地产信托机构以受托人的身份发给委托人受益权证书，委托人将受益权证书转让给第三者收回资金之后仍然由委托人收取贷款本息，并将其转给房地产信托机构，再由房地产信托机构按规定交付给购买受益权证书的受益者。个人住房贷款债权信托有利于房地产金融机构的资金周转，对搞活个人住房贷款市场，满足购房者的贷款需求有着重要的意义。