成新率價格調整法

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什麼是成新率價格調整法

　　成新率價格調整法是以考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調整估算出評估對象的價值。

　　成新率價格調整法是直接比較法一種，這種方法直觀簡潔，便於操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。一般地，直接比較法可能要對參照物與評估對象的若幹可比因素進行對比分析和差異調整，沒有足夠的數據資料以及對資產功能、市場行情的充分瞭解，很難準確確定評估值。

　　其計算公式為：

　　資產評估價值=參照物成交價格×評估對象成新率/參照物成新率

　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)

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