成新率价格调整法

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什么是成新率价格调整法

　　成新率价格调整法是以考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。

　　成新率价格调整法是直接比较法一种，这种方法直观简洁，便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。一般地，直接比较法可能要对参照物与评估对象的若干可比因素进行对比分析和差异调整，没有足够的数据资料以及对资产功能、市场行情的充分了解，很难准确确定评估值。

　　其计算公式为：

　　资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率

　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)

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