開放型公共物業管理

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　　開放型公共物業管理是指城市公共區域內市政設施、綠化、環衛等公共服務區域， 行設施維修、保養、保潔和維護公共秩序等多種內容的綜合性服務。市政設施服務作為公共物業管理服務，屬公益性質服務，屬“民生工程”，與所有人出行都有關。

　　市政設施是凝固的詩，是城市的風景線，公共物業管理服務都在沒有圍牆的社會舞臺上進行，給人提供“更安全、更暢通、更便捷、更高效、更經濟、更和諧”的優美環境。

　　市政設施有三個特點：一是公益性強，與所有人的“出行”都有關；二是經濟性強，社會經濟的發展要求基礎設施建設和養護必須到位，確保市政設施能正常使用；三是市政設施也是公共安全和社會活動保障的基礎，城市中的各類突發事件處置，應急響應措施落實等，都必須要有市政設施的完好來保障。

　　隨著“後世博”時代的到來，對開放型公共物業管理將會有更新更高的要求，公共物業管理公司應深入總結“世博”經驗，把辦博工作中在城市運營、維護、管理等方面形成的好做法進行制度化、規範化、長效化，進一步提升城市公共物業管理和服務水平。

　　作為一個開放型公共物業管理，他不等同於封閉式的小區物業管理，它與小區物業管理模式不一樣，比小區物業管理難度要大得多。

　　協調難度大：城市公用基礎設施包含燃氣、通訊、電力、上水等公用管線設施，因多部門管理，現場存在不定時不定點的開挖和掘路修複，給公共物業管理帶來一定的難度。

　　“大市政”給公共物業管理帶來合作性難度大：大市政包含市政、公路、環衛、綠化等設施，因大家各自管理，各自養護，存在互相干擾等現象的發生，給公共物業管理帶來一定的難度。

　　交通帶來的問題：交通流量的增加、超載增加，給市政設施帶來的損壞，具有不定時、不定點，給公共物業管理帶來一定的難度。

　　市政公共物業管理專業性強，技術要求高，不能按常規的市政建設程式進行修複，周期長，事實上交通也不允許。

　　市政公共物業管理具有分散性、動態性、突發性等特點，必須具有應急快速處置的能力，否則會影響到交通、市民出行等社會公共安全問題。

• 徐檳,萬尚武.開放型公共物業管理模式與收費探討[J].城市道橋與防洪,2012(6)