土地創富投資

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　土地創富投資或稱策略性土地投資，做法是購買未經開發的土地，並持有一段時間直至這有利可圖時出售給其他買家，以賺取利潤。 土地是受歡迎的投資產品，因為相對股票或債券， 土地是一個有形資產 。 預期土地價值增加的原因有：通貨膨脹，土地用途轉換為住宅，或在土地中提取天然資源。 適宜策略性土地投資的地塊多坐落於迅速發展的城市區域或鄰近道路上。 最初的目標是購買未開發的土地， 因它位於城市發展的區域，使其價值增加 。投資目的是找出這些具潛力的土地，然後等待地價上升，並出售與發展商加以開發。

　　這類土地銷售公司的營業代表可能以完成問卷為由，通過電話聯繫客戶，並邀請出席在五星級酒店的免費自助餐，聚會完結後並贈送旅游樂團入場劵。又或在商場擺設臨時攤位，或在地產節目提供一個英國的策略性土地投資計劃。很多時候，這些公司利用英國政府或行業的統計數據，說明該土地鄰近已發展區域；或是引用近期英國樓價的歷史發展，以證明該土地是一個偉大的投資。交談口頭中往往會指出，該土地的開發會很快被審批，具有很強的發展潛力。該土地的定價，通常會參考已批准發展的土地在市場高峰期的價格。 很多時候，這些公司會展示地塊上有詳細的房地產發展計劃藍圖 。這些計劃通常被稱為“預先核准”，“概念性”或“前期開發”。 銷售人員將按著對該土地的目前銷售價格，來比較未來潛在增長價值。

　　投資者最終可能會為這小塊土地付出了相當數量的金錢，但換取的可能是一個非常高風險的不發展土地。 當投資者一旦註意到該土地的是缺乏開發的可行性時，其轉售價值的隨即下降。 除之而來是這些土地公司徹底清本，或是已被另一法定團體接管。如果客戶表示願意購買該計劃的土地，銷售人員也可能會試圖出售其他地方的小型地塊，或其他高收益的投資方案 。土地公司可能把客戶加進名單 ，然後出售給其他投資公司，以提供類似的計劃。 當這些土地公司倒閉，投資者也可能獲提供的投資補救方案或規劃服務，但當中會被收取額外的費用。 這些服務多為虛假或是失敗的方案，導致投資者進一步的金錢損失。