商鋪買賣稅費

出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

　　商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

　　房地產交易手續費3元/平方米。

　　印花稅：房屋產價的0.05%。

　　土地增值稅：

　　A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

　　B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

　　個人所得稅：

　　據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

　　轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

　　營業稅及附加稅：

　　A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

　　B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

　　C、稅費為差額的5.56%

　　土地出讓金：

　　商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

　　商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

　　辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

　　土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

• 房地產買賣投資