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初裝修

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出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)

初裝修(Initial Decoration)

目錄

[隱藏]

什麼是初裝修[1]

  初裝修是指根據業主要求一次設計到位,而施工時在滿足基本使用功能的前提下,依據變更設計文件要求將部分面層或其他項目去掉不做,能夠符合住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件的工程。

  初裝修是住宅工程的地面或牆面在裝修時只做基層部分,不做面層部分;內門只安裝門框(或不安裝門框),不安裝門扇交付等。“初裝修”只限戶門以內,而全部外檐、公用工程和公用設備是不允許“初裝修”交付的,必須按設計文件要求全部完成。

初裝修常出現的問題[2]

  1.門窗

  (1)進戶門變形,飾面破損,鎖具開啟不靈活;

  (2)門窗包括玻璃、型材、鎖具、小五金、密封條、配件等,滑輪開啟不靈活,有異常損傷變形,所有門窗應逐一啟閉,觀察;

  (3)外牆窗邊框及底板有滲漏水。

  2.房屋牆頂及地面

  有開裂、空鼓;牆頂面抹灰層有爆灰、起粉、露筋銹跡,平整度、垂直度不符合要求。

  3.廚衛牆地面

  (1)有滲漏;

  (2)地面開裂、起鼓、空鼓。

  4.給水排水及水錶

  (1)排水管不通暢,有堵塞(包括陽臺、地漏、廚房落水、衛生間地漏及洗衣機、台盆浴缸落水);

  (2)排水管有開裂、破損及修補痕跡;

  (3)廚衛頂部落水管及介面、管周圍觀察滲漏水;

  (4)水錶介面及運轉有無異常。

  5.電線電路及電錶

  (1)配電箱不合理,不符合客戶裝飾線路使用要求;

  (2)配電箱導線間、導線對地電阻絕緣值測試不符合要求;

  (3)所有插座漏電保護器不動作;

  (4)弱電系統(有線、網路、電話)線路不通暢;

  (5)配電箱各迴路分路片有質量問題。

相關條目

參考文獻

  1. 武樹春主編.第一章 住宅工程質量分戶驗收概述 住宅工程質量分戶驗收指南與實例.中國建築工業出版社,2006年9月.
  2. 本書編委會組織編寫.第六章 住宅工程中常見質量問題 房地產置業法律咨詢師培訓教程.中國建築工業出版社,2008.3.
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