享樂價格法
用手机看条目
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)
(重定向自内涵资产定价法)
享樂價格法(享樂價格法（Hedonic price method）)又稱作享樂成本估價法、內涵資產定價法
目錄 |
[編輯]
享樂價格法(Hedonic price method)是根據人們為優質環境的享受所支付的價格來推算環境質量價值的一種估價方法，即將享受某種產品由於環境的不同產生的差價，作為環境差別的價值。此方法的出發點是某一財產的價值包含了它所處的環境質量的價值。如果人們為某一地方與其它地方相同的房屋和土地支付更高的價格，且其它各種可能造成價格差別的非環境因素都加以考慮後，剩餘的價格差別可以歸結為環境因素。
[編輯]
享樂價格法的估價過程為：首先選擇環境指標。選取的指標需與所研究資產的價格相關，且可以度量。其次確定資產價格函數。建立資產價格與其相關屬性（包括環境屬性）之間的功能關係。最後進行回歸分析。採用回歸分析法來研究房地產價值與相應的環境屬性之間的相關性，並由此得出環境屬性的價值。
[編輯]
享樂價格法適用於下列環境影響的價值評估：
（1）居民區空氣和水質的變化；
（2）居民區雜訊騷擾，特別是飛機和公路交通雜訊；
（3）對社區舒適程度的影響；
（4）對環境有不良影響的設施的選址；
（5）在城市貧窮地區、街區進行實施改進計劃的影響。
[編輯]
享樂價格法建立在實際市場數據的基礎上的，其估算的系統誤差較小。但是此估算方法也存在一些問題：
（1）需要大量的數據，以及專業的統計知識；
（2）運用的前提條件是運作良好和透明度高的房地產市場，且環境屬性被個體房主清楚地覺察和度量；
（3）計算結果隨函數形式的選擇和估算程式的不同而變化明顯；
[編輯]
