直客式住房貸款

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　　直客式住房貸款是指對於優質客戶申請貸款購房時，採取房屋產權辦妥前的階段性保證加房屋正式產權辦妥後的住房抵押相結合的擔保方式辦理的住房貸款業務。也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款。因為借款人一次性付款，開發商會給予房價1%~3%的折扣，因此購房人可以得到更多的實惠。

　　1)有擔保公司擔保，或者個人資產在百萬以上個人擔保，同時，需向擔保公司提供擔保費用

　　2)借款人具有良好的信用記錄和還款意願

　　3)貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的80%，貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年

　　4)申請者需時在18周歲以上，具有完全行事能力的自然人

　　1)由借款人選擇樓盤並與開發商簽訂購房合同

　　2)借款人向銀行提出貸款申請並出具具有法律效力的身份證明婚姻證明收入證明《購房合同書》等銀行需要的材料

　　3)借款人到銀行認可的擔保公司擔保

　　4)經銀行審核通過後 借款人與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同並視情況辦理公證保險抵質押登記等手續

　　5)銀行在借款人辦妥相關手續後將貸款發放至借款人個人賬戶或根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶

　　直客式住房貸款主要的意義在於銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著首付款和銀行貸款一起去給開發商付款，相當於一次性付款，購房者可由此從開發商處獲得比按揭貸款購房更多的折扣。

　　此外，直客式住房貸款的優點還有不受開發商指定銀行或指定網點的限制、放款速度較快；缺點在於申請門檻較高、審核材料較多。