高层楼宇

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什么是高层楼宇

  高层楼宇是指那些层数多、高度大的用于生产经营和居住等用途的人工建筑。随着生产力的进步、大工业的兴起、社会经济的发展,人口越来向城市集中,对房屋土地的需求也越来越大。这种以房屋土地日益增长的需求不可能靠无限扩大城市规模的途径来解决,于是,向空间来发展、增加建筑高度便成了必然的选择。新的建筑材料技术、设备及施工方法的发明和涌现又呼应了这种需求和选择。于是,在19世纪后期,高层建筑陆续在欧美许多大城市中拔地而起。

  现在,高层楼字使用类型越来越广,包括酒店、宾馆、商住楼宇、办公大楼、功能综合大厦,涉及文化娱乐通信金融交通等各行各业。

  那么,究竟多少层以上或高度达到多少的建筑物才能被称为高层楼宇呢?我国通常规定10层以上的住宅和总高度超过24m的公共建筑及综合建筑称为高层建筑;美国则规定7层以上或高度达22~25m以上为高层建筑;日本却把8层以上或建筑高度超过31m以上称为高层建筑。在1992年的国际高层建筑会议,以高层建筑的定义取得了比较统一的认识,并把高层建筑分为以下四类。

  第一类高层建筑:9~16层(最高达50m);

  第二类高层建筑:17~25层(最高达75m);

  第三类高层建筑:26~40层(最高达100m);

  第四类高层建筑:40层以上(高度在100m以上)。[1]

高层楼宇的特点[2]

  1.建筑规模大,标准高

  高层楼字楼高而层数多,必然建筑面积大,建筑标准高(设计、施工、装修都是高标准),随之而来的是使用、维护要求也高。

  2.人口集中、涉及面广

  高层写字楼(也叫商务楼)的租户来自各行各业,不同的地方,不同的国籍;在高层楼宇中,汇集国内外大小公司机构、不同业务往来人员,涉及的面十分广泛。如广州世贸大厦总建筑面积10万平方米,购买、租用写字楼的大小公司达350多家,涉及到16个国别,有近万人在大厦里办公经营。

  3.设施设备先进复杂、专业化程度高

  为了保证高层楼宇正常运转、发挥其正常功能,高层楼宇都配备了各种复杂而先进的设施设备,因此需要专业化的维护管理。

  4.集多功能干一体、综合性强

  现在许多高层楼宇都集商业居住办公餐饮娱乐休闲等功能于一体,各部分功能有机地结合,综合性强。

参考文献

  1. 蒋贵国,张果.物业管理实务.华中科技大学出版社,2006年1月
  2. 寿金宝,王照雯.物业管理.机械工业出版社,2007.2
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