装修管理

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　　装修管理主要是指物业服务企业按照国家和地方相关规定，以物业主体安全、结构完整、合理有序为目的，对业主的装修工作进行的指导、规范、监督和管理等一系列活动。

　　(1)装修必须符合原建筑的各种设计技术指标(例如结构荷载，水、暖、电等负荷指标)，如有重大变动须由审计员重新验算。

　　(2)必须符合建设部《装修设计防火规范》、《建筑装饰装修管理规定》及我国现行其他规范对系统、设备、劳保及装修材料的要求。

　　(3)审查装修设计，避免对公用设备设施、毗邻房屋、建筑外观造成影响口

　　(4)监督装修工程质量、加强安全管理是装修管理的核心任务，应审查装修队伍资质，监督装修施工队的施工质量与合同执行情况。对装修工作总的要求是安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、煤气、热力、环保等规定和标准。

　　(5)管理施工人员，保护环境卫生与公用设施完好，加强保安措施，避免人身财产损失。

　　(6)作业现场的管理。采取一定的安全防护和消防措施，保障作业人员安全;控制各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声和振动对环境的污染和危害;合理组织物流交通，减轻或避免对其他人员正常生活、工作所造成的影响。

• 张作祥主编.第五章 前期物业管理.物业管理事务[M].清华大学出版社,2011