物业竣工验收

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　　物业竣工验收是指一项物业开发建设的最后一个阶段。物业所属的工程项目经过建筑施工和设备安装以后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件，由建筑商向开发商办理交付手续。在办理交付手续时，由开发商或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验，认为工程合格后办理工程交付手续，完成建筑商把物业交给开发商的一个法定程序。

　　可分为以下四种类型：

　　1.隐蔽工程验收

　　2.分期验收

　　3.单项工程验收

　　4.全部工程验收

　　①上级主管部门的有关文件。

　　②开发商和建筑商签订的工程合同。

　　③设计文件、施工图纸和设备技术说明书。

　　④国家现行的施工技术验收规范。

　　⑤建筑安装统计规定。

　　⑥对从国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。

　　接管验收不同于竣工验收。接管验收是由物业管理企业依据建设部颁布的《房屋接管验收标准》，接管开发商移交的物业所进行的验收。

　　接管验收是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。其首要条件是竣工验收合格，并且，供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用，房屋幢、户编号经有关部门确认，同时，还接收相关的物业资料。接管验收后，由物业管理公司依据前期物业服务合同履行物业运行、维护和保养的责任。

　　对新建物业而言，竣工验收与接管验收往往处于物业管理公司对物业正式开始实施前期物业管理的前夕；对非新建物业而言，竣工验收已经是历史，接管验收往往是由物业管理公司接管开发商或者前任物业管理公司移交的物业及其资料。

　　物业的竣工验收与接管验收，实际都是一种责任转移的形式，不仅法律意义重大，而且直接关系到对物业建设与开发质量的确认，和今后物业管理工作能否正常开展。因此，要搞好前期物业管理，确保物业使用的百年大计和业主的根本利益，就必须严格物业的竣工验收和物业的接管验收。

• 物业接管验收