建筑基地

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　　建筑基地是指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。它是有关土地管理部门批准划定为建筑使用的土地。建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标。基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。

　　建筑基地用地性质反映了城市规划对基地内建筑功能的要求。在实际情况中，一个建设项目往往具有不同的使用功能。同一基地内如果出现不同使用功能的建筑，或者同一建筑由不同的功能部分组成，其主要功能，应当与城市规划所确定的用地性质符合。

　　一、建筑物与相邻基地边界线之间应按建筑防火和消防等要求留出空地或通路。当建筑前后各自已留有空地或通路，并符合建筑防火规定时，则相邻基地边界线两边的建筑可毗连建造。

　　二、建筑物高度不应影响邻地建筑物的最低日照要求。

　　三、除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排出口及排泄雨水。

　　四、基地应与道路烘箱相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路想连接。基地内建筑面积小于或等于3000m²时，基地道路的宽度不应小于4m，基地内建筑面积小于或等于3000m²且只有一条基地道路与城市相连接时，基地道路的宽度不应小于7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。

　　五、基地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水。

　　车流量较多的基地（包括出租汽车站、车场等）、其通路连接城市道路的位置应符合下列规定：

　　一、距大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交点量起不应小于70m；

　　二、距非道路交叉口的过街人行道（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘线不应小于5m；

　　三、距地铁出入口、公共交通站台边缘不应小于15m；

　　四、距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m；

　　五、当基地通路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接；

　　六、与立体交叉口的距离或其它特殊情况时，应按当地规划主管部门的规定办理。

　　电影院、剧场、文化娱乐中心、会堂、博览建筑、商业中心等人员密集建筑的基地，在执行当地规划部门的条例和有关专项建筑设计规范时，应保持与下列原则一致：

　　一、基地应至少一面直接临接城市道路，该城市道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通；

　　二、基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的1/6；

　　三、基地应至少有两个以上不同方向通向城市道路的（包括以通路连接的）出口；

　　四、基地或建筑物的主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口；

　　五、建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；

　　六、绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。

　　七、停车空间：新建或扩建工程应按建筑面积或使用人数、并经城市规划主管部门确认：在建筑物内、或同一基地内、或统筹建设的停车场或停车库内设置停车空间。