微利房

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什么是微利房

  微利房亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

微利房建设的资金来源[1]

  微利商品房建设的资金来源主要有三个渠道:

  (1)深圳市住宅局投资建设;

  (2)深圳市住宅局向房地产开发商招标,资金由中标者自筹;

  (3)预收购房款。由市住宅局组织筹资,筹资对象是需要扶值的企业按微利商品房价格购买微利房的预付房款。

  购房对象是需要扶植的企业单位和特困产。分配形式有两种,即向单位分配和直接向有深圳市长住户口的社会个人分配,分配条件相对福利房有所放宽。微利房价格通常比福利房高,但低于商品房,其销售价格按成本加一定利润计价,近几年的售价:低层约2500元/平方米,高层约3700元/平方米。

微利房、经济适用房、安居房、解困房、房改房的区分[2]

  经济适用房,指国家或房地产开发商按照普通住宅标准修建的、以修建成本价向中低收人家庭出售的住房。这类房屋价值首先体现在实用性方面,大都集中在城区边缘,缺房或少房的人买这类房是最实惠的。安居房和解困房都是经济适用房的一种,这类住房因剔除了工程报建中的部分费用,其成本低于普通商品房,故称为经济适用房。

  安居房,指为实施国家“安居工程”而修建的住房,是党和政府为了推动住房制度改革,由国家安排贷款和地方白有资金建设而面向广大中低收人家庭的非赢利性住房。

  解困房,指在实施“安居工程”之前或未实施安居工程的各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建用于解决住房困难户和拥挤户而修建的住房。实施安居工程的城市已陆续将解困房与安居房统在一起。解困房分有偿出售和有偿出租两种方式向居民供应。

  微利房,指房地产开发商修建的利润极低的一类商品房。这类房屋不带有政府行为,只是开发商促销,对自己在城市远郊修建的交通不便的商品房实行低价销售

  房改房,指国家机关、企事业单位在推进房改过程中,按各单位确定的分房原则(一般按照职3232龄、职务职称打分计算)已经分配或将要分配、执行国家规定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类房屋不是通过市场获得,是一种准商品房。

  上述几种住房的主要差别表现在以下几个方面:

  1.侧重点不同。开发商修建的微利商品房,出发点就是获利。经济适用房重在转换住房机制,推动房改。国家安居工程修建的安居房主要是推动房改,加快经济适用房建设。地方政府修建解困房的目的是解决城镇居民住房难问题,改善居民的住房条件。房改房则重在起步,改变过去长期在住房问题上的隔利制、“大锅饭”现状,培养人们住房商品化的意识和观念。

  2.享受的政策不同。经济适用房、安居房、解困房、房改房的建设和销售等不同程度地享有优惠政策,其价格构成各有特点。微利房在开发建设中是按照商品房的经营原则,基本不享受政策优惠,其价格是由开发商随行就市确定。

  3.销售对象不同。安居房只售给中低收人家庭;解困房只售给经审查合格的住房困难户、无房户;房改房只售给单位在册职工;微利房面向社会销售。

参考文献

  1. 尤福永.中美房地产及房地产金融业概论.海天出版社,1998年.
  2. 杨继瑞,曾令秋编著.家庭房产顾问.四川辞书出版社,2002年01月第1版.
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