保障房商圈

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　　保障房商圈是指保障房所带来的居住人群对零售业态的需求，吸引零售店铺聚集于保障房周边，沿着一定的方向和距离扩展，从而形成的辐射一定范围的店铺聚集地理范围。

　　保障房商圈是因为保障房的聚集性建设而逐渐形成，其特点必然也主要受保障房的影响。主要包括：

　　1、业态档次大众。保障房作为一种政府救济性质的政策性住房，其受众为中低收入家庭。此类消费群体经济能力有限，消费想法相对保守，收支相抵略有结余，生活资料消费比重较大，消费方式则是大众化消费，因此决定了保障房商圈的商业档次以大众消费为主。尤其是在保障房商圈形成的初期阶段，保障房受众的经济能力还未得到改善，专程型消费或高端型消费很少。但这并不意味着保障房的受众就完全没有非必需型消费，其对于休闲、娱乐同样有消费需求，比如电影院、游乐场、咖啡店、茶楼等，只是相对在价格的接受能力上偏低，对物业的档次要求不高。

　　2、业态规模中小型。保障房商圈内业态的档次和目标顾客的特征，决定了在保障房商圈中的业态规模要以中小型为主，因为大规模的零售物业其建设成本和运营成本都较大，客单价必须维持一个较高的水平才能维持其盈利，此类物业一般组合出现在中高端的项目中，并且一般会开发在人流量更大的城市核心区域。保障房商圈的消费群体决定了商圈内业态的建设及运营成本的水平，因此也决定了其规模的大小。

　　3、形成速度比较慢。保障性住房多是成片开发在城市边缘地带，周边交通不便，居住环境普遍较差，周边配套不完善，增加了保障房居民的生活成本，因此在保障房商圈形成之前会有很多的居民选择空置，导致商户考虑到人流量的问题而使保障房片区商圈的形成速度较慢。

• 郑晓云,张淼.保障房商圈的多模型解释初探[J].合作经济与科技.2012,22