住房债券

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　　住房债券是指为筹集住房资金而发行的债务凭证。持券人有权按约定的条件向发行人取得利息和到期收回本金。

　　住房债券分为公司债券、地方政府债券和金融债券。

　　1.公司债券是房地产企业根据财务收支计划，为筹集住房资金，向企业内部或社会发行住房债券，并对债券持有人作出承诺，在一定期限内还本付息。债券持有人同公司之间只存在着普通的债权、债务关系，不属于公司成员。企业发行公司债券的总面额不得大干企业的自有资产净值。公司债券的发行可由企业自己办理，也可以委托银行或其他金融机构代理。发行债券筹集的资金，集中用于住房开发经营。

　　2.地方政府债券，简称地方债券。是地方政府根据信用原则，以承担还本付息责任为前提而筹措资金的债务凭证，是地方政府为加快住房建设的一种筹资手段。

　　3.金融债券是金融机构为筹措住房贷款资金而发行的债务凭证。债券持有人有权按规定向全融机构取得利息和收回本金。住房债券可以转让，可以进入市场买卖。住房债券的发行必须依照法定程序，经有权机关批准。住房公司债券、金融债券的发行者，在发行之前必须按照规定向债券管理部门提出书面申报书，申报书的内容包括拟发债券数量、发行价格，偿还期限、票面利率、利息支付次数。票面种类以及申请者的基本情况、经营水平，资金营运状况等，还需附上经过注册会计师审计签名的资产负债表，财务决算表。地方政府债券的发行要经地方政府预算审查机关的批准。

　　住房债券是当地政府为了筹集长期资金用于房屋建设而委托专门金融机构向房屋住户发行的一种有价证券。它也有还本付息期限的规定。

　　住房债券和房地产债券二者同属有价证券，都是为了筹集长期资金用于住房建设。二者都有利息和偿还期规定。但二者仍有区别：

　　(1)发行和偿还主体不同。住房债券是当地政府为发行和偿还主体，而房地产债券是以房地产公司为发行和偿还主体。

　　(2)认购主体不同。住房债券认购主体是住户，即新建房屋的住户，而房地产债券认购主体是社会上的单位和个人，面向全社会发行。

　　(3)收取和发行程序不同。住房债券是当地政府委托专门金融机构代理发行，政府将债券发行资金通过贷款方式支持单位住宅建设，贷款单位到期偿还贷款，政府利用收回的贷款支付债券奉息。而房地产债券则是房地产公司委托专门金融机构发行，发行债券的资金直接使用，最后利用本公司的收益还本付息。