購房定金協議

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　　商品房購房定金其性質對於商品房認購書為違約定金，對於商品房買賣合同為立約定金。立約定金並不能擔保契約得以成立，僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。只有在一方當事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對於商品房認購書未確定之內容協商未果而一方拒絕簽約，不應對其適用定金罰則。

　　定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

　　註意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

　　買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

　　購房定金協議

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　購房定金協議

　　甲方（賣方）：____________________________

　　乙方（買房）：_____________________________

　　為了明確甲、乙雙方的權利和義務，根據《合同法》有關規定，經協商一致，就購房交付定金事宜，達成如下協議，共同遵守。

　　一、甲方願將自有坐落________市________路________號________房屋________間、建築面積________平方米，賣給乙方。

　　二、乙方交付定金人民幣——元整。

　　三、關於產權登記的約定。

　　該商品房竣工驗收之日起——天內，甲方應到本市國土局、房地產管理局辦理測繪及權屬登記手續。甲方取得權屬證明書後——天內協助乙方到本市房地產交易所
辦理交易過戶手續。

　　四、甲乙雙方協定此房款總額為人民幣——元整。

　　五、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定不符，經鑒定屬實，甲方應於1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費用在房價款中扣除。如修理
仍達不到合同約定的要求，乙方可解除合同。解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條規定承擔違約責任。

　　六、乙方保證簽訂《購房合同》首付房款，拿到房產收件回執單後，付清餘款，拖欠款每超一天，按房

　　款總額的_____％支付給甲方。

　　七、甲乙雙方約定由_____代辦房屋過戶手續，過戶費不包括在房款之內。

　　八、雙方約定由乙方按規定支付中介機構經紀服務費人民幣_____元整，此費不包括在房款之內。任何一方違約，中介機構經紀服務費不退。

　　九、甲方違約則按定金雙倍退還人民幣_____元整。

　　十、買賣雙方同意仍未簽訂《商品房預售合同》之前，此認購書作為法律有效之合約，在買賣雙方簽

　　訂《商品房預售合同》生效時，此認購書則為《商品房預售合同》所代替。

　　十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，另兩份分別送交房產和土地管理機關，辦理產權過戶

　　登記手續。

　　十二、本合同於_____年_____月_____日起生效。甲、乙雙方不得擅自修改或解除合同。合同執行中如有未盡事宜，須經雙方協商，作出補充規定。補充規定與本
合同具有同等法律效力。

　　十三、本協議作為簽訂《購房合同》的擔保條款。

　　十四、本合同的附件與合同有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_______            乙方(蓋章):___________

　　代表人(簽字)：_______          代表人(簽字)：___________

　　電話：_________                電話:_______________

　　簽約日期：_____年_____月_____日

　　簽約地點：____________________