熟地價
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什麼是熟地價[1]
熟地價是指政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”、“三通一平”建設條件的土地(俗稱熟地)時所收取的金額,或土地使用權人將已經具備建設條件的熟地轉讓時收取的金額。熟地價包括土地使用權出讓金、城市建設配套費和土地開發費。
熟地價值的評估公式[2]
估價對象為熟地,在熟地上進行房屋建設的計算公式為
熟地價值=開發完成後的房地產價值-由熟地建成房屋的開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅金-開發利潤-買方購買熟地應負擔的稅金